3er WG geeignet! 3 Zimmer, separat begehbar in zentraler Lage nähe Augarten! TOP U-Bahn-Anbindung!

3er WG geeignet, Neubauwohnung, 3 Zimmer separat begehbar in zentraler Lage! Mit U-Bahn-Anbindung!

+ sofort beziehbar! 

+ Gebäude wärmegedämmt

+ Neue 3-Fach verglaste Fenster

+ Heizung: Fernwärme 

+ alle Zimmer separat begehbar

+ in zentraler Lage, 400 Meter zur U6 Jägerstraße, 700 Meter zur U4 Friedensbrücke, 380 Meter zum Augarten

Vermietet wird eine 86 m2 große Neubauwohnung (Baujahr 1978) im barrierefreien 1. Liftstock im 20. Wiener Bezirk in zentraler Lage, in der Jägerstraße! Die Wohnung verfügt über eine Fläche von 86,27 m2 und alle Räume sind separat begehbar! 

Die Raumaufteilung der Wohnung sieht wie folgt aus:

- ein geräumiges 16 m2 großes Vorzimmer

- ein 20,61 m2 großes Zimmer

- eine möblierte separate Küche

- ein 15,02 m2 großes Zimmer

- ein weiteres 12,47 m2 Zimmer

- ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 

- ein separates WC

- ein geräumiger Abstellraum

Die Mietwohnung wird unmöbliert vermietet. Sie wird mittels Fernwärme beheizt. Die Miete von 1.608,35 Euro beinhaltet die Heizkosten sowie die Warmwasserkosten. 

Das Gebäude wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert, die Fassade wurde wärmegedämmt und die Fenster wurden auf 3-Fach verglaste Holz-Alu-Fenster erneuert. Ein trockenes Kellerabteil steht zur Wohnung gehörig zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung: U6, U4, 1, 5, 33, O, 5B 

Die Verkehrsanbindung ist ideal für alle, die mobil sein müssen. Mit der U-Bahn U4 und U6, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder an anderen beliebten Orten in Wien. Die Infrastruktur ist hervorragend! Geschäfte uns Supermärkte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Kosten & Mietdauer 

Monatliche Kosten inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser: 1.608,95,- Euro

5 Jahre Mietvertrag mit Verlängerungsmöglichkeit 

Kaution: 3 Monatsmieten

Beziehbar ab 1. März 2025

 

Nähere Informationen und Besichtigungstermine:

Gerne stehe ich Peter Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per Email bigus@immobilienquartier.at und mein Kollege Ömer Uyar unter 0699/171 05 918 oder per Email uyar@immobilienquartier.at für weitere Fragen und für Anfragen zu unverbindlichen Besichtigungsterminen zur Verfügung. 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250217102909557215c885f32