360 TOUR // BALKONWOHNUNG AN DER ALTEN DONAU

SONNIGE NEUBAUWOHNUNG mit LOGGIA



Diese im 4. Liftstock gelegene Neubauwohnung befindet sich in einer 1989 errichteten Wohnhausanlage nächst "Erholungsgebiet Alte Donau" und bietet folgende



Raumaufteilung:

zentrales Vorzimmer, Wohnzimmer (ca. m²) mit Ausgang auf einen 5m² große Loggia, zwei Schlafzimmer (ca. m² & m²), Duschbad Abstellraum, WC.



Ausstattung:

• in den Wohnräumen durchgehend Laminatboden,

• Fernwärmeheizung (zusätzliches

• Heizkostenakonto von Euro 51,-),

• Komplettküche Mikrowelle, E-Herd/ Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank etc.,

• schönes Duschbad





Zum Haus gehört ebenso eine Gemeinschaftsanlage mit Spielplatz sowie ein allgemeine Sauna



Da die Vermieterin nicht umsatzsteuerpflichtig (Kleinunternehmergrenze) ist, wird keine Umsatzsteuer auf die Miete vorgeschrieben.

Die Kosten für Beheizung und Warmwasser (Fernwärme Wien) werden gesondert nach tatsächlichem Verbrauch (zuletzt ca. € 65,-) verrechnet.





Bitte vorab der Besichtigung um die Selbstauskunft,

Der Eigentümer wünscht ein Nettoeinkommen der dreifachen Miete.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025112613235575107e5d8eeef