FLORIDSDORFER SPITZ: Freundliches 1-Zimmer Appartement

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet ab 01.02.2025 eine sehr gut geschnittene Wohnung in Ruhelage an:

 

Sonniges Single-Appartement mit guter Ausstattung in ruhiger Lage nahe U-Bahn!

 

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau im 2. Stock ohne Lift.

 

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorzimmer mit Waschmaschinenanschluss, Bad mit Dusche und WC, großes Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Küche (möbliert)

 

Die Wohnung ist sehr hell und freundlich, befindet sich in Ruhelage und ist in einem guten und gepflegtem Zustand!

  

Alle Zimmer sind mit Laminat- oder Fliesenboden ausgestattet.

Die Küche ist gut ausgestattet sowie mit allen notwendigen Elektrogeräten bestückt und bereits in der Gesamtmiete inkludiert.

Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Gasetagenheizung.

 

Ein Kellerabteil mit rd. 7m² rundet dieses Angebot ab.

Kabel-TV/Internet befindet sich bereits direkt in der Wohnung.

 

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:

Straßenbahnlinie 26: rd. 1 Gehminute entfernt (5 Fahrminuten zur U6/S-Bahn Floridsdorf)

 

Die Alte Donau ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Apotheke, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.

 

Interessiert? - Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS unter anfrage@dfi.co.at

Wir freuen uns auf Ihre Anruf!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250104214638434080e8257b3