ALTE DONAU: Voll möblierte 2 Zimmer Loggiawohnung in ruhiger Wohnlage

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur sofortigen Miete an:

 

Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung (voll möbliert) mit südwestseitiger Loggia in neuem Haus

 

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus 2023 im 1. Stock mit Lift, liegt in einer zentralen Wohngegend des 22. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 31,46m² Wohnfläche zzgl. rd. 2,19m² Loggia alles was das Herz begehrt.

 

Grundriss: Eingangsbereich, gut geschnittenes Wohnzimmer mit Küche, 1 Zimmer, Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschmaschine, Loggia

 

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Eingangsbereich: Die Wohnung wird durch eine klassische Eingangstür betreten. Im Eingangsbereich befindet sich bereits eine Garderobe mit Stauraum für Jacken und Schuhe.

Wohnzimmer mit integrierter Küche: Dieser Bereich ist mit seinen knapp 18m² gut geschnitten und bietet genug Platz für einen Wohn- und auch Essbereich. Die EWE-Küche ist voll ausgestattet und mit allen notwendigen Einbaugeräten bestückt. Das Wohnzimmer ist mit klassischem Parkettboden ausgelegt.

Zimmer: Dieses Zimmer hat eine gute Größe und ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Von hier aus ist auch die südwestseitige Loggia betretbar.

Badezimmer: Das schön verflieste Bad ist sehr hochwertig ausgeführt und bietet neben einer großen Dusche und einem WC auch noch genügend Platz für eine Waschmaschine, welche ebenfalls bereits in der Wohnung vorhanden ist.

Loggia: Die Loggia (2,19m²) ist gut geschnitten, südwestseitig ausgerichtet und daher sehr sonnig.

 

Die Wohnung wird nur voll möbliert, so wie auf den Fotos abgebildet vermietet.

Sämtliche Möbel sind neu und sehr hochwertig. Für die komplette Möblierung bzw. Ausstattung der Wohnung kommt noch ein monatlicher Mietzins von EUR 95,-- hinzu.

 

Das Haus ist mit einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) ausgestattet und versorgt die Wohnung in der kalten Jahreszeit mit ausreichend Wärme.

Außerdem ist die Wohnung mit einer modernen Klimaanlage versehen.

 

Alle Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet.

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich auch in diesem Angebot inkludiert und rd. 2m² groß.

Ein Anschluss für Kabel-TV/Internet ist bereits im Haus vorhanden.

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

 

Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:

Straßenbahn 25: rd. 1,5 Gehminuten entfernt

Buslinie 93A: rd. 4 Gehminuten entfernt

Buslinie 26A: rd. 1,5 Gehminuten entfernt

 

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240319210038762031821990b