Q-Tower: 2 Zimmer Apartment mit Weitblick und südseitigem Balkon nahe U3 Gasometer / St. Marx!

Zur Vermietung gelangt hier eine Neubau-2-Zimmer-Wohnung und Balkon mit Weitblick!

Die Wohnung ist durch Ihre Höhenlage und Ausrichtung sehr hell. Genießen Sie den Fernblick aus dem Balkon, welches liegt südseitig.

Die raumhohen Fenster sowie die höheren Decken mit 2,70m verleihen der Wohnung einen gediegenen Stil und mehr Wohnraumathmosphäre.

 

Es erwartet Sie ein trendiger Neubau in Top-Lage.

Die Wohnküche inkl. Geräte und hat einen Zugang zum Balkon. 

Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe,

Bad mit Wanne, Wc und Waschmaschinenanschluss.

Südseitige Balkon mit Weitblick.

Abstellraum.

 

Weiters zeichnet sie sich durch Ihre hohe Qualität an verarbeiteten Materialien aus wie etwa: Holzparkettböden, Keramikfliesen, Dreifachverglasung, Sicherheitstüre, etc. aus.

Im Haus steht Ihnen eine Sauna (Wellness-Landschaft), sowie ein Fitness-Raum, Kinderwagen- und Fahrradabstellbereich (Arkaden), Fahrradräume, Kinderwagenräume, großzügiger Eingangsbereich zum Haus mit Chip Funktion, Paket-Abholboxen, Postfächer, Info-Pult mit Wetterbericht und Interface, Co-Working-Space, Gemeinschaftsräume, Waschküche, Kleinkinderspielplätze, Jugendspielraum, mehrere Aufzüge nach oben und viele weitere Extras.

 

Telekommunikation:

Verteiler: Unterputzverteiler im Vorraum, Flur, Gang. Der Medienverteiler wird mit einer Steckdose ausgestattet.

Magenta: 1 fertiger Anschluss im Wohnzimmer

A1: Verkabelung bis Medienverteiler

Wien Energie: Verkabelung bis Medienverteiler

Gegensprechanlage: In jeder Wohneinheit befindet sich eine Gegensprechstelle (nachträg-licher Einbau einer Innensprechstelle mit Videofunktion möglich).

Beschattung: Bei jedem Fenster bzw. an jeder Balkontüre ist eine innenliegende elektrische Anspeisung für den nachträglichen Einbau von außenlie-genden Zip-Raffstores vorgesehen.

 

Fernwärme (Heizung und Warmwasser) wird auf den Mieter umgemeldet.

Fußbodenheizung und -temperierung (Change-Over-System) wird in sämtlichen Räumen ausgeführt. Im Badezimmer sind E-Handtuchheizkörper situiert.

Ein digitales Raumthermostat (Referenzraumregelung) für die Steuerung der Temperatur wird im Wohnzimmer situiert. Der Badezimmerheizkörper wird durch ein zusätzliches Thermostat geregelt. Der Fußbodenheizungsverteiler ist je nach Wohnungstyp im Vorraum bzw. Abstellraum situiert bzw. lt. Installationsplan.

Die Kostenabrechnung erfolgt direkt zwischen dem Nutzer und dem Wärmelieferanten.

 

Zur Anlage:

Der Q-Tower befindet sich in der Nähe von der MGC Halle (St. Marx Abfahrt / Gasometer - U3). Die Anlage ist mit Bäumen, Sträuchern, Stauden und Gräsern bepflanzt.

Im Erdgeschoß befinden sich im Wesentlichen der Eingangsbereich der viergeschossigen Eingangslobby, fünf Geschäfts-räumlichkeiten, ein Müllraum und ein Kinderwagenraum. Im 1. und 2. Obergeschoß befindet sich dein Bienengarten. Im 3. Obergeschoß befinden sich ein mit einer mobilen Trennwand teilbarer Gemeinschaftsraum (bauplatzübergreifend), ein Fitness-Bereich (bauplatzübergreifend), vier Coworking-Bereiche (bauplatzübergreifend) und der Wellness-Bereich. Auf dem Sockeldach im 3. Obergeschoß befinden sich außerdem die Freiflächen des Kleinkinder-Spielplatzes und des Kinder- und Jugendspielplatzes (bauplatzübergreifend). Den bauplatzübergreifenden Flächen sind mehrere WC-Gruppen zugeordnet. In den ersten zwei Untergeschoßen des Turmes befinden sich die Einlagerungsräume der Wohnungen sowie die Technikräume. Unterirdisch ist die dreigeschoßige, bauplatzübergreifende Zentralgarage situiert. Die Allgemeinräume im 11. und 12. Obergeschoß (Gemeinschaftsraum und Waschsalon) sowie im 29. Obergeschoß werden exklusiv durch die Bewohner von Turm 2 nach vorheri-ger Buchung genutzt.

Gemeinschaftraum, Fitness, Coworking (bauplatzübergreifend): können nach vorheriger Buchung genutzt werden.

Wellness: kann durch die Bewohner von Turm 2 nach vorheriger Buchung benutzt werden.

Der Kleinkinder-Spielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz befinden sich auf dem Dach des Sockelgebäudes von Q-Tower (Bauplatz C) bzw. The One (Bauplatz B).

Die bauplatzübergreifende und bauplatzbezogene Zutrittskontrolle soll den Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit bieten, Buchungen und digitale Kalendereinträge für die bauteilübergreifenden und bauplatzbezogenen Gemeinschaftseinrichtungen erstellen zu können und diese zur gewünschten Zeit ohne Umwege zu nutzen. Zu diesem Zweck wird eine Buchungsplattform im Zusammenspiel mit einem Online-Schließsystem implementiert.

 

Gemeinschaftseinrichtungen (bauplatzbezogen):

ca. 51 m² Gemeinschaftsraum 29. OG

ca. 37 m² Waschsalon mit Kinderspiel 12. OG

ca. 45 m² Gemeinschaftsraum 11. OG

ca. 162 m² Wellness

ca. 46 m² Fahrradabstellflächen 1. OG + 2. OG

Gemeinschaftseinrichtungen 3. OG (bauplatzübergreifend):

ca. 108 m² Coworking

ca. 19 m² Sanitärgruppe

ca. 254 m² Gemeinschaftsraum

ca. 165 m² Fitness

ca. 188 m² Arkadenflächen ca. 526 m² Kinder- und Jugendspielplatz

ca. 36 m² Kleinkinder-Spielplatz

 

Lage:

sehr gute öffentliche Anbindung: U3 Gasometer, Erdberg; mit dem Auto: A23 in nur 2 min erreichbar (Autobahnauffahrt A23 / St. Marx); Flughafen Wien (ca. 13 Autominuten) Busbahnhof nach Wien-Schwechat VIA / Bratislava / Baagusss / Flixbus, etc.); viele städtische Buslinien: Buslinie 80A (ca. 4 Gehminuten / Praterstern – Neu Marx); Straßenbahnlinie 71 (ca. 5 Gehminuten);

Einkaufen können Sie ums Eck (Hofer und Obi), Billa (ca. 5 Gehminuten); Gasometer-Einkaufszentrum (Bank, Apotheke, Drogerie, Lebensmittelmarkt, etc. in ca. 9 Gehminuten); SCS Vösendorf (ca. 15 Autominuten); Gewerbepark Stadlau (ca. 11 Autominuten)

 

Viele Schulen und Kindergärten:

KG, Guglgasse 14, Lorenz-Reiter-Straße 3

VS, Molitorgasse 11, Fuchsröhrenstraße 25, Simoningplatz 2

AHS, BRG Gottschalkgasse 21, Erdbergstr. 222A (privat),

BRG Boerhaavegasse 15 (3. Bez.)

HAK/HASCH, Fasangasse 4 (3. Bez. Sacre-Coeur)

HTL, Leberstraße 4C (3. Bez.), Rennweg 89B (3. Bez.)

 

Freizeit und Erholung:

• Gasometer-Entertainmentcenter (ca. 9 Gehminuten)

• Fitness-Studio im Gasometer

• Hyblerpark (ca. 6 Gehminuten)

• Prater (ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad und ca. 18 Gehminuten)

• Innenstadt ab U3 Gasometer in ca. 9 Minuten erreichbar

 

Konditionen:

 Mietentgelt: Mietzins + Betriebskosten + Steuern: € 1.190,-- monatlich

Heizung und Warmwasser werden durch die Fernwärme (Wien Energie) dem Mieter direkt vorgeschrieben.

Der Strom wird auf den Mieter umgemeldet.

Befristung: 3 Jahre; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate

Kaution: 3 (BMM) Bruttomonatsmieten;

 

Kontakt:

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202407101447386245630045642