Gut gebuchtes Apartment-Haus in Frauenkirchen - Perfektes Investment!

Apartment-Haus für 16 Gäste als Betriebsübergabe wg. Pensionierung zu verkaufen

Das Haus wurde 2022 zu einem Apartment-Haus erweitert und erfreut sich ganzjährig großer Beliebtheit.

Bereits "Gute Buchungslage" für 2024 !!!!

Das Apartmenthaus bietet Platz für insgesamt 16 Gäste.

Pro Stockwerk für 8 Gäste:

• 1. Stock: 2 Apartments mit getrennten Schlafzimmern mit je 2 Doppelbetten, KÜ / DU / Sitzecke, WC ,Kabel - TV, WLAN 


• 2. Stock: 2 Apartments mit getrennten Schlafzimmern mit je 2 Doppelbetten, KÜ / DU / Sitzecke, WC, Kabel - TV, WLAN 

Ausstattung Erdgeschoss:

• Rezeption,


• Qualitätsküche,


• 2 geräumige Gäste WC, 


• heller Gäste-Frühstücksraum (Gartenblick ,Kamin)  


• Vinothek mit 3 großen Terrassen-Türen, die man öffnen kann. Beidseitiger Gartenblick, daher sonnig.


• 2 Gastgärten (Innengarten – Außengarten) mit hochwertigen Gartenmöbel

 

Der Betrieb verfügt über alle notwendigen Einrichtungs- und Gebrauchsgegenstände, wie z.B. Bettwäsche, Geschirr... Alle Möbel sind Maßmöbel-Tischlerarbeiten in Echtholz. Das Apartment-Haus hat in den 4 Deluxe-Apartments jeweils eine Küche, sowie eine Qualitäts-Küche im EG.

Als Premiumpartner-Betrieb der St. Martins Therme – sowie Thermennähe, ist die Lage der Apartments absolut ideal.

Kurz zusammengefasst:

• Hervorragende Touristische Lage


• Geschmackvoll ausgestattete Apartments


• Stammgäste


• Hausvinothek


• 2 Gastgärten


• Lichtdurchfluteter  Frühstücks-Aufenthaltsraum


• Echtholz-Ausstattung (Tischlerarbeiten  nach Maß)


• Parkett Boden – Echtholz


• Fliesenböden im Gangbereich und Badbereich

Das Haus ist auch für Winzer bestens geeignet, da die Eigenanbauweine direkt in der großen Hausvinothek, sowie im Gastgarten oder im Herbst/Winter im lichtdurchfluteten Gästeraum mit Gartenblick zur Verkostung angeboten werden können. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden

Es buchen: Familien , Gruppen, Kultur-Gruppen, Konzertgäste (z.B. Seefestspiele Mörbisch), Weinliebhaber sowie radbegeisterte Gäste. Vor allem Gruppen haben die Möglichkeit, das gesamte Haus zu buchen.

Für einen Gewerbebetrieb ist die im Kaufpreis ausgewiesene Umsatzsteuer natürlich als Vorsteuer abziehbar.

 

Betriebskosten laufend jährlich

Strom und Heizung   € 3.100,00

Telefon/Internet  € 750,00

Grundsteuer, Wasser, Kanal      € 1.550,00

Gebühren Inserate € 2.690,00

AKM + GIS   € 304,00

NEU ab 01.04.2024 ggf. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum siehe www.bmj.gv.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC202401020838082417daa95944e