Mehrfamilienhaus - Zimmer- Apartmentvermietung mit sehr guter Rendite im historischem Altstadtzentrum mit beeindruckender Kulisse

Dieses einzigartige Wohn- und Gästehaus befindet sich im Herzen des historischen Altstadtzentrums von Eisenerz und bietet eine spektakuläre Aussicht auf die umliegende Bergwelt und liegt am Fuße des Kirchenbergs, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Infrastruktur- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Traumhaft angelegter, sonniger Garten mit schönen Plätzchen, Gartenhaus und Loungebereich.

Das in Massivbauweise errichtete Anwesen aus dem Jahr 2002 mit Dachgeschossausbau im Jahr 2007 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist bereits parifiziert. Derzeit wird ein Teil privat genutzt, 5 Fremdenzimmer, Wellnessbereich und die Dachgeschoßwohnung vermietet. Das 878 m² Grundstück ist komplett eingefriedet. Es eignet sich ideal als exklusives Wohnhaus und kann weiterhin gleichzeitig als erfolgreiches Gästehaus für touristische Zwecke betrieben werden. Die durchdachte Raumaufteilung, das großzügige, helle Stiegenhaus und die moderne Ausstattung mit größtenteils Panoramafenstern machen es zu einem äußerst attraktiven Investitions- und Wohnobjekt.

Gutachten der Liegenschaft beläuft sich auf € 745.000,-

 

Aufteilung:

Kellergeschoß (91m²)

Diele, Garage mit elektr. Tor, Speis, Kellerraum, Werkstatt, Fitnessraum mit Kettler-Sportgeräten, Sauna, Dusche, WC

Erdgeschoß (124 m²)

Diele, Küche, Wohnzimmer, WC, 2 x Gästezimmer mit Dusche/WC, Frühstücksraum mit Rezeption und Pantryküche

Obergeschoß (122 m²)

Schlafzimmer mit Schrankraum, 3 Zimmer, Diele, WC, Bad, 2 x Gästezimmer mit Dusche/WC, Diele

Dachgeschoß (92 m²)

Apartment mit Wohnsalon und offener Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer mit Dusche/WC, Garderobe

 

Derzeit wird die Liegenschaft privat + touristisch genutzt

 

Private Einheit

EG: Diele, Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, WC

OG: Schlafzimmer mit Schrankraum, 3x Zimmer, Balkon, Bad, WC, Diele

Keller: Werkstatt, Wirtschaftsraum, Vorratsraum, Abstellraum, Heizraum, Garage

 

Touristische Vermietung

Keller: Fitnessraum mit Kettler Trainingsgeräten, Sauna, Dusche, WC

EG: Frühstücksraum mit Rezeption, 2 x Gästezimmer mit Dusche/WC, Terrasse, TV, Kühlschrank

OG: 2 x Gästezimmer mit Dusche/WC, Diele, Balkon

DG: Apartment mit offener Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche/WC, Galerie, Garderobe

 

Weitere Informationen:

• 429 m² Nutzfläche 


• 878 m² Baugrund


• Widmung KG (NG) BBD 0,4 – 2,5


• WLAN im gesamten Haus 


• zentrale Staubsaugeranlage


• 25 kW Pelletsanlage: getrennt steuerbare Fußbodenheizung, Warmwasser, zus. Handtuchheizkörper in Bädern


• Kachelofen


• Option für nachträglichen Lifteinbau vorgesehen


• einfache Umgestaltung der gesamten Liegenschaft zur ausschließlichen Privatnutzung 


• getrennte Stromzähler für Privat-/Gästebereich


• großzügiges Stiegenhaus


• 3 Parkplätze im Hof mit elektrischem Zufahrtstor gesichert -  zusätzliche Stellplätze vor Ort


• Garage mit elektrischem Tor


• 2 separate Eingänge


• Sehr gute Rendite bei Vermietung

 

Optionales Angebot:

Zusätzlich zur Liegenschaft können Anteile der Eisenerzer Waldgenossenschaft mit ERTRAGSAUSSCHÜTTUNG erworben werden, um das Naturerlebnis zu erweitern und zu genießen!

 

Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Chance für Investoren, die sowohl eine private Residenz als auch ein erfolgreiches Gästehaus in einer historischen Umgebung suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder Besichtigungen unter 0660 79 50 414.

 

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240515100525326c149f56b56