***SONDERPREIS*** Zentrale Gewerbefläche in Klagenfurt – 53 m² im 1. Obergeschoss, ideal als Studio, Büro oder Verkaufsfläche

Diese gepflegte und sofort bezugsfertige Gewerbefläche im Zentrum von Klagenfurt bietet auf ca. 53 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Tattoo-Studio, Nagelstudio, Kosmetikstudio, Wimpernstudio, Massagepraxis, Verkaufsraum, Atelier, Showroom oder Bürofläche. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus in der Burggasse, direkt über dem Friseursalon.

Der Zugang erfolgt wahlweise durch den Friseursalon oder über ein separates Stiegenhaus, was sowohl Diskretion als auch Sichtbarkeit ermöglicht – ideal für Dienstleister:innen im Beauty- und Gesundheitsbereich oder für Unternehmen mit individueller Kundenbetreuung.

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Aufteilung & Ausstattung:

• 
  

  ein großer, heller Raum als Studio, Verkaufsfläche oder Büro

  
  


• 
  

  ein kleiner Nebenraum, ehemals Umkleide (z. B. als Kabine oder Lager nutzbar)

  
  


• 
  

  Teeküche

  
  


• 
  

  Kunden-WC + separates WC für Mitarbeitende

  
  


• 
  

  Klimaanlage

  
  


• 
  

  helle Räume, renovierter Zustand, sofort bezugsbereit

  
  


• 
  

  optional erweiterbar um ca. 40 m²

  
  

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Lage & Umfeld:

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neuen Platz, den City Arkaden und dem Heuplatz – damit mitten im Stadtzentrum von Klagenfurt am Wörthersee. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben – eine optimale Lage für Kund:innenverkehr, spontane Laufkundschaft oder feste Termine.

Auch öffentliche Verkehrsanbindungen (Buslinien, Bahnhof) sowie Parkmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

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Geeignet für:

• 
  

  Tattooatelier oder Kosmetikstudio in Klagenfurt

  
  


• 
  

  Nagelstudio oder Massageraum

  
  


• 
  

  Bürofläche für Beratung, Kreativarbeit, Coaching

  
  


• 
  

  Showroom / Verkaufsfläche für spezialisierte Produkte

  
  


• 
  

  Beauty- & Gesundheitsberufe, Imageberatung, Energiearbeit etc.

  
  

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Zusammenfassung:

Diese zentral gelegene Geschäftsfläche in Klagenfurt Innenstadt überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den flexiblen Grundriss und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kosmetikstudio zu vermieten, Tattoo-Studio mieten, Bürofläche Innenstadt Klagenfurt oder Showroom in zentraler Lage – hier finden Sie den passenden Rahmen für Ihr Gewerbe.

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📩 Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m
Straßenbahn <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202511280853224132aa544436e