Bastler aufgepasst! Sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit alten Gewölben im Rosental sucht einen Restaurator

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein uraltes Bauernhaus mit dicken Mauern, kleinen Fensteröffnungen, Gewölben und Holzdecken im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Das Dach und der Dachstuhl wurden vor einigen Jahren erneuert, ansonsten sind das Haus und die einzelnen Räumlichkeiten in einem sehr schlechten Zustand. Das Haus hat aber das Potential, durch eine fachgerechte Renovierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Die Gewölbe und kleinen Fenster schaffen eine urige Atmosphäre. Die Wohnfläche kann mangels Grundrissplan nicht genau angegeben werden, doch kann man von mindestens 100m² ausgehen.

Das Erdgeschoss wird durch einen langgezogenen Vorraum (Lab'm) mit abschließender Rauchkuchl in zwei Hälften geteilt. Auf der Rückseite befindet sich ein zweiter Eingang. Zu beiden Seiten des Flurs befinden sich jeweils 2 Zimmer. Eine steile Holzstiege führt in das Obergeschoss, in dem sich 3 Zimmer befinden, welche durch einen Flur betreten werden. Der geräumige Dachboden mit dem erneuerten Dachstuhl (Walmdach) könnte zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Das Haus hat zwei Rauchfänge, wovon einer zum Teil abgetragen wurde. Ein Keller ist nicht vorhanden. Abstellplätze für ca. 2 PKW's befinden sich vor dem Haus. Die Innenräume sind in einem sehr schlechten Zustand und werden derzeit entrümpelt.

Die Erreichbarkeit ist durch die Dorfstraße, welche in die Bundesstraße mündet sowie eine nahe gelegene Bushaltestelle gewährleistet.

Die Marktgemeinde Feistritz im Rosental liegt am Austritt des gleichnamigen Baches aus den Vorbergen der Karawanken, eingebettet zwischen der südlichsten Gebirgskette Österreichs mit ihrer höchsten Erhebung, dem Hochstuhl (2237 m), und der Drau, welche hier zum Feistritzer Stausee aufgestaut ist. Spielte einst die Eisenverarbeitung, Batterieproduktion und Landwirtschaft in der Gegend eine große Rolle, profiliert sich in jüngerer Zeit die Gemeinde zusehends auch im Fremdenverkehr (Tourismusregion Carnica-Rosental) und in der Kulturszene. Das weithin bekannte Bärental und die Klagenfurter Hütte (1660 m) sind beliebte Ausflugsziele. Weiters gibt es mehrere Museen, Galerien und zahlreiche Veranstaltungen. So ländlich sich das Rosental auch zeigt, gehört es dennoch zum Kärntner Zentralraum. Die größten Städte Villach und Klagenfurt am Wörthersee sind in kurzer Zeit erreichbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <7.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240312181005418b3484d2e8d