Mühlviertler Vierkanthof für Pferdehaltung und Potential für 3 zusätzliche Wohneinheiten

Die gesamte Liegenschaft (landwirtschaftliche Nutzfläche inkl. bebaubarer Fläche beträgt rund 4,4 ha.

Der gut erhaltene und gepflegte Vierkanter liegt in einer sehr schönen Lage und bietet ein interessantes Entwicklungspotential.

Der neuwertige und teilmöblierte Wohntrakt bietet auf 2 Ebenen 112 m² Wohnfläche und ist sofort beziehbar. Im Untergeschoß stehen 64 m² Keller und Garage zur Verfügung.

Der große angrenzende historische Bauernhausstock ist zwar renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Fläche für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Der Süd- und Westtrakt über den Stallungen bietet mit seinem massivem Dachstuhl die optimalen Grundvoraussetzungen für den Einbau von bis zu 3 neue Wohnungen mit separaten Eingängen. Die topografische Lage mit Süd- und Westausrichtungen ermöglicht einen herrlichen Ausblick und beste Wohnqualität in ländlicher und unverbaubarer Lage.

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Bebaute Fläche: ca. 1.500 m² 

Landwirtschaftliche Nutzfläche für Acker und Wiesen inkl. Obstgarten: 37.834 m² 

Waldfläche inkl. Fischteich: 5.969 m² 

Das neuwertige Wohngebäude wurde zwischen 1994 und 1998 errichtet und gliedert sich wie folgt auf:

Kellergeschoß (ca. 64 m²)

Vorraum: 4,38 m² 

Garage: 22,8 m²

Kellerraum: 24,08 m²

Kellerraum: 6,16 m²

Erdgeschoß (ca. 56 m²)

Vorhaus: 10,09 m² 

Wohnzimmer/Stube: 22,04 m² 

Küche: 17,36 m² 

Abstellraum: 1,13 m² 

Wirtschaftsraum: 3,45 m² 

WC: 1,3 m² 

Abstellraum: 1,43 m² 

Obergeschoß (ca. 56 m²)

Vorräume: 8,6 m² 

Bad: 6,6 m²

WC: 2,4 m²  

Schlafzimmer: 16,8 m² 

Zimmer: 13,34 m² 

Zimmer: 8,47 m² 

Nutzen Sie die Möglichkeit, diese Liegenschaft und seine Umgebung persönlich kennenzulernen und weitere detaillierte Informationen zu erhalten.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist eine gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024061413354888723af4dfb59