Charmantes sanierungsbedürftiges Holzhaus in Kaindorf an der Sulm in sonniger Lage

Zum Verkauf steht ein charmantes Holzhaus in Kaindorf an der Sulm, dass eine sonnige Lage und großes Entwicklungspotenzial bietet.
Das Haus, das im Jahr 2003 in Holzbauweise an ein bestehendes Objekt angebaut wurde, (derzeit als Abstellraum genutzt), besticht durch seine sehr gute Lage.
Im Jahr 2018 wurde ein ehrgeiziger Umbau und eine Erweiterung geplant, (siehe beigefügten Grundriss), von denen jedoch nur der Stiegen Abgang in den Keller umgesetzt wurde.
Das Erdgeschoss bestehend aus einem Schlafzimmer, einer geräumigen Essküche, einem Wohnzimmer sowie einem kompakten Bad und einem separaten WC. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, das derzeit aus vier Zimmern besteht, darunter ein geplanter begehbarer Kleiderschrank, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Diese Räumlichkeiten bieten Raum für individuelle Gestaltung, da sie noch nicht fertig ausgebaut sind.
Eine clevere Planung für eine zukünftige Klimatisierung wurde bereits umgesetzt, inklusive der im Kaufpreis enthaltenen Klimageräte.
Der Keller, der von außen zugänglich ist, bietet zusätzlichen Raum mit einer Größe von etwa 66m² und verfügt über eine Entkalkungsanlage und eine Gastherme die deaktiviert wurde.
Die Investition in hochwertige 3-fach verglaste Alu/Kunststoff-Fenster von der renommierten Firma Internorm ist bereits getätigt worden und wartet darauf, eingebaut zu werden.
Die derzeitige Beheizung erfolgt über Elektroöfen von Wibo.

Der Verkäufer gibt an, dass folgende Arbeiten noch ausstehen:
• Errichtung einer Luftbremse
• Prüfung der Dampfsperre
• Überprüfung und Fertigstellung der Elektroinstallation
• Fertigstellung des Dachbodenausbaus
• Errichtung einer Brandwand an der Ostseite
• Erneuerung des Balkons
• Sanierung des Nebengebäudes
• Sanierung des Kamins
Es sei darauf hingewiesen, dass das Objekt derzeit keine gültige Fertigstellungsanzeige vorweist.
Trotz der notwendigen Renovierungsarbeiten bietet dieses Haus großes Potential und die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in einer bezaubernden Umgebung zu schaffen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	67.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Objekt-Nummer: 1605/4842