Landwirtschaft in idyllischer Südwest-Hanglage

Diese Landwirtschaft befindet sich in der Gemeinde Nestelbach bei Graz im Ortsteil Edelsgrub auf einem sonnigen Südhang in Alleinlage.

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Die gesamte Liegenschaft umfasst ca. 7,9 ha, davon ungefähr 4,2 ha Mischwald mit Altbestand.

Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Privatstraße und der gesamte Hofbereich ist mit Betonsteinen gepflastert.

Im Hof der Landwirtschaft befinden sich ein Garagengebäude mit 4 Abstellplätzen, ein Heizhaus mit einer modernen Hackgutheizung, sowie weitere 2 Autoabstellplätze, ein Wirtschaftsgebäude mit noch 2 Garagen und zusätzlich gibt es einen Erdkeller, der auch als Weinkeller genutzt werden kann.
In unmittelbarer Nähe des Hofes steht ein Gebäude zur Lagerung des Hackgutes.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich noch vor 1900 in Ziegelmassivbauweise errichtet und hat einen ca. 30 m² großen Gewölbekeller.
Der Wohnbereich wurde Ende der 90er Jahre umfassend saniert und dabei liebevoll gestaltet.
Im Wohnzimmer befindet sich ein maßangefertigter Kachelofen und in der Küche ist noch zusätzlich ein Tischherd mit Backofen verbaut.
Sämtliche Innentüren und Einbaumöbel sind Sonderanfertigungen eines Tischlermeisters.
Als weiteres Highlight befindet sich im südwestlichen Bereich ein Wintergarten mit Zugang zur Terrasse.

Raumaufteilung Erdgeschoß:

- Windfang
- Vorraum
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Badezimmer mit Dusche
- WC
- Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse

Raumaufteilung Obergeschoß:

- Flur mit 2 Abstellräumen
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- 2 Wohnräume

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Ruhesuchende und Pferdeliebhaber!
Sie kann ab Herbst 2023 bezogen werden.

Haben ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich über Ihren Anruf!

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	189.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Objekt-Nummer: 1606/15463