Schöne Altbau-Wohnung im 19. / auch als Büro gut geeignet!!

Charmante Altbauwohnung in Döbling – 3 Zimmer, WG-geeignet oder als Büro nutzbar!

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 95,4 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Zinshauses in Wien-Döbling.
Die Einheit entstand durch den fachgerecht genehmigten Zusammenschluss von zwei kleineren Wohnungen und wurde anschließend 2016 umfassend saniert.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Ziegelmassiv-Bauweise, hohe Räume und den typischen Altbau-Charme.
Sie wurde zuvor als Büro genutzt und eignet sich daher ideal sowohl zum Wohnen als auch zur weiteren Verwendung als Büro oder Praxis.
Ein Badezimmer kann bei Bedarf problemlos eingebaut werden, wodurch die Nutzung noch flexibler wird.

Highlights
• Wohnfläche ca. 95,4 m²
• 3 Zimmer, flexibel nutzbar (Wohnen, WG oder Büro)
• Aus zwei kleineren Wohnungen zusammengelegt – genehmigt
• Klassischer Altbau mit hohen Decken
• Sanierung 2016
• Massivbauweise (Ziegel)
• WG-geeignet
• Auch als Büro oder Praxis nutzbar (bereits zuvor als Büro verwendet)
• Möglichkeit zum Einbau eines Badezimmers
• Gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus)
• Nähe Heiligenstadt und Radweg Donaukanal

Ausstattung
• Altbau-Charakter
• Ziegelmassiv-Bauweise
• Separates WC
• Nicht möbliert, individuell gestaltbar
• Zentralheizung

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend im 19. Bezirk, mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
• U-Bahn und Schnellbahn Heiligenstadt in Gehweite
• Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe
• Donaukanal-Radweg fußläufig erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung in direkter Umgebung

Energieausweis
• HWB: 130,7 kWh/m²a – Klasse D
• fGEE: 2,29 – Klasse D
• Baujahr: 1905, Generalsanierung 2016

Kaufpreis & Kosten
• Kaufpreis: € 349.000,-
• Provision Käufer: € 12.564,- inkl. MwSt.

Den 360°-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. wird Ihnen dieser gemeinsam mit dem Exposé per E-Mail zugesendet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	130.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Objekt-Nummer: 1608/12375