Moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie in Wöllersdorf - Ideal für Büro, Geschäft oder Praxis inkl. Lagermöglichkeiten!

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Suchen Sie ein Büro oder Geschäftsräume inkl. Lagermöglichkeiten? Dann sind Sie hier richtig!

Willkommen im wunderschönen Wöllersdorf in Niederösterreich! Hier befindet sich diese Immobilie, die sowohl für Büros als auch für Praxen perfekt geeignet ist. Die großzügige Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für Ihr erfolgreiches Geschäft benötigen.

Die Räumlichkeiten liegen auf rund 112m² und sind gut aufgeteilt. Im Aussenbereich befindet sich ein verschließbares Lager und eine überdachte Abstellfläche, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Parkplatz, der Ihnen und Ihren Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. So können Sie entspannt und stressfrei zu Ihren Terminen kommen. Auch eine Teeküche ist vorhanden, in der Sie sich zwischendurch stärken können. Die Deckenleuchten sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre, während die Toilette für den nötigen Komfort sorgt. Das Flachdach des Gebäudes ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional und sorgt für eine gute Wärmeisolierung. Ebenso wurde die Front im vorderen Bereich gedämmt und gestrichen. Im Eingangsbereich befindet sich eine Beschattung. Die Zufahrt zum Gelände ist asphaltiert. Im vorderen Einfahrtsbereich steht Ihnen ein Fahnenmast für Ihre persönliche Werbung zur Verfügung.

Doch nicht nur die Immobilie selbst ist ein wahrer Traum, auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch der Autobahnanschluss ist schnell erreicht. Somit sind Sie bestens vernetzt und Ihre Kunden können Sie problemlos erreichen.

Hier die Fakten zur Immobilie:

 

Geschäftsräume /Bürofläche - 112m²

Großer offener Raum mit rund 67m²

Empfangsbereich mit rund 18m²

Büro mit rund 12m²

Teeküche mit rund 7,50m²

Vorraum mit rund 3,80m²

Flur mit rund 1,85m²

WC mit rund 1,50m²

Lager im Aussenbereich

Massives Lager aus Stahlkonstruktion mit Sandwichpaneelen, abschließbar inkl. Stromanschluss mit rund 25m²

Freifläche überdacht mit rund 27m²

Freifläche zum Parken mit rund 18m²

Freifläche zur individuellen Nutzung mit rund 35m² (ZB für Container, Waren....) - Diese Fläche kann optional dazugemietet werden!

 

Hier die Kostenaufstellung:

• 
  

  Monatsmiete gesamt inkl. Betriebskosten, Heizung und Strom Akonto: EUR 1.468,58

  
  


• 
  

  Nettomiete (exkl. BK, excl. USt., exkl. HZG/WW): EUR 1.062,-

  
  


• 
  

  Betriebskosten-Akonto (Wasser, Kanal, Bereitstellungsgebühr, exkl. 10 % USt.): EUR 38,07

  
  


• 
  

  Betriebskosten-Akonto (Grundsteuer, keine USt.): EUR 12,30

  
  


• 
  

  Umsatzsteuer (Betriebskosten; 10%): EUR 3,81

  
  


• 
  

  Umsatzsteuer (Miete 20%): EUR 212,4

  
  


• 
  

  Heizkosten Akonto (inkl. 20% USt.): EUR 70,-

  
  


• 
  

  Stromkosten Akonto (inkl. 20% UST): EUR 70,-

  
  


• 
  

  Kaution 3 Bruttomonatsmieten: EUR 4.000,-

  
  


• 
  

  Investitionsablöse: KEINE

  
  


• 
  

  Mietvertrags-Befristung: unbefristet

  
  


• 
  

  Mietvertragsvergebührung: EUR 478,29

  
  


• 
  

  Vermittlungsprovision inkl. USt.: EUR 4.004,53

  
  

 

Müll, Telefon und Internet sind vom Mieter gesondert zu bezahlen!

 

Sie haben Fragen oder möchten die Immobilie besichtigen?  Zögern Sie nicht und melden Sie noch heute. Ich freue mich auf Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Objekt-Nummer: OBGC20240402092745777e97c41c2f1