175m² Büro/ Ordination

4020 Linz, Oberösterreich

175m² Büro/ Ordination

Objektbeschreibung

Helles ca. 175m² Innenstadtbüro/ Ordination usw.
In bester Innenstadtlage, befindet sich die großzügige, renovierte 175 m² große Fläche, die sich ideal als Büro, Ordination oder Seminarräumlichkeiten nutzen lässt.
Durch die großen Fensterflächen sind alle Räume sehr hell und freundlich, da sie teilweise hofseitig gelegen sind, ist es trotzdem sehr ruhig.
Diese Bürofläche lässt sich noch um ca.152m² auf 327m² erweitern!!
Der Zugang ist barrierefrei!
Aufzugstraglast 900kg
Tiefgarage € 90,- / Platz zzgl. MwSt.
Tiefgaragenplätze im Haus können um € 90,- +20% MwSt. angemietet werden.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.
Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen.

Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl +43 680 3042945
oder per E-Mail unter seitl@wsimmo.at gerne zur Verfügung
www.wsimmo.at

Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung
Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.
Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1312,5 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 388,5 zzgl 20% USt.
Heizkosten 129,5 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz 90 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 384,1
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Gesamtbetrag 2196,6
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Heizwärmebedarf:101.95 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.86

Objekt-Nummer: 2785/1497

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift DV Verkabelung
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Strassenbahn, Bus
Stadtzentrum
Kosten
  • Miete
    € 2.196,60 zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten
    € 388,50 zzgl. 20% USt.
  • Außencourtage
    3.00 MM
  • Kaution
    € 6.600,00
  • Heizkosten
    € 129,50 zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • HWB
    101.95 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    1.86
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    November 2025
Flächen
  • Nutzfläche
    175m²
  • Bürofläche
    175m²
  • Zimmer
    5
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1

Makler Kontakt

WS IMMO e.U.

Herr akad. IM. Walter Seitl

Im Doblerholz 23
4060 Leonding

Immobilien Informationen

€ 2.196,60
Gesamtmiete zzgl. 20% USt.
5
Zimmer
175m2
Nutzfläche
1
WC
Büros
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand