Bürofläche in Linz-Urfahr mit ca. 918,82 m², nach Rücksprache auch Teilung möglich!

4040 Linz, Oberösterreich

Bürofläche in Linz-Urfahr mit ca. 918,82 m², nach Rücksprache auch Teilung möglich!

Objektbeschreibung

Dieses Büro befindet sich im Business-Corner-Urfahr und ist mit dem Lift barrierefrei erreichbar und auf Wunsch erweiterbar.

Nahezu alle Räume sind mit hochwertiger Außen- und Innenbeschattung ausgestattet.
Die Heizung und Kühlung erfolgt mittels Fancoil. Ein weiteres Highlight ist die große, innenliegende und ruhige Terrasse.

AUFTEILUNG:
- 18 Einzelbüros (unterschiedliche Raumgrößen)
- 5 Besprechungszimmer (unterschiedliche Raumgrößen)
- 1 Empfang
- Küche / Speiseraum
- getrennte Sanitäranlagen (jeweils Damen- und Herren WC)
- Serverraum, Verteilerraum, Abstellraum
- Terrasse

KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl. netto: EUR 9,00/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: EUR 1,70/m² zzgl. 20% USt

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage für netto € 80,- netto inkl. BK - zzgl. 20% Ust. angemietet werden.

Es würde auch im selben Objekt eine Fläche mit ca. 822,73 m² zur Verfügung stehen.

Die Straßenbahnhaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt - im Gebäude befindet sich ein Lebensmittelmarkt, sowie eine tolle Gastronomie.

Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert!

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 8269,38 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1561,99 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1966,28
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Gesamtbetrag 11797,65
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Heizwärmebedarf:33.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 3504/40803

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift Teeküche Doppelboden öffenbare Fenster
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Strassenbahn, Bus
Stadtzentrum
Kosten
  • Miete
    € 11.797,65 zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten
    € 1.561,99 zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    € 35.400,00
Zustand
  • HWB
    33.5 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    1.21
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    01.02.2024
  • Stockwerk
    1.OG
Flächen
  • Nutzfläche
    919m²
  • Bürofläche
    919m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    50m²
  • Zimmer
    18
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

REAL360 Immobilien GmbH

Herr Richard Gottinger

Köglstrasse 12
4020 Linz

Immobilien Informationen

€ 11.797,65
Gesamtmiete zzgl. 20% USt.
18
Zimmer
919m2
Nutzfläche
Büros
Objekttyp
0
Garage
B
HWB

Immobilien Anhänge