TOP SANIERTE BÜRO/GESCHÄFTSFLÄCHE IN BESTER URFAHRANER LAGE! Sofort einziehen und loslegen!

TOP SANIERTE BÜRO/GESCHÄFTSFLÄCHE IN BESTER URFAHRANER LAGE!
Sofort einziehen und loslegen!

Sichern Sie sich jetzt Ihren neuen Unternehmensstandort in der florierenden Urfahraner Hauptstraße!

Diese exklusive Büro- und Geschäftsfläche mit etwa 140 m² bietet ideale Voraussetzungen für gehobene Dienstleister und Freiberufler denen ein exklusiver Standort für ihr Business wichtig erscheint. Das hochwertig ausgestatteten Büro wurde im Jahr 2020 umfassend generalsaniert und ist ab Juli 2024 verfügbar.


AUSSTATTUNG

• Hochwertige Ausstattung: Die Bürofläche wurde mit erstklassigen Materialien und modernen Einbauten ausgestattet, um höchsten
Ansprüchen gerecht zu werden.
• Teilmöbliert: Einige Möbelstücke können auf Wunsch in der Immobilie verbleiben.
• Modernste Technik: Neue E-Installationen, Heizung und Beleuchtung sorgen für einen effizienten und angenehmen Arbeitsalltag.
• Zustand: Sehr gut
• Boden: Hochwertige Holzböden (Nuss) und Fliesen
• Decke: Schalldecke für optimale Akustik
• Schaufenster: Vorhanden, ideal für Werbezwecke und Kundenpräsentation
• Heizung: Zentralheizung Gas, sorgt für angenehme Wärme
• Teeküche: Komplett ausgestattet für die Verpflegung vor Ort
• Dusche: Vorhanden, bietet zusätzlichen Komfort
• WC: 2 separate Toiletten
• Lager: 2 Lagerräume für zusätzlichen Stauraum für Materialien und Unterlagen
• Anmietung: eines weiteren Lagerraumes oder Büroraumes ca. 40m² möglich


LAGE UND UMGEBUNG

• Beste Lage: Die Bürofläche liegt in der stark frequentierten Hauptstraße von Linz Urfahr, was eine hohe Sichtbarkeit und gute
Erreichbarkeit garantiert.
• Nähe Lentia City: Das Einkaufszentrum Lentia City ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und
Verpflegungsmöglichkeiten.
• Gute Verkehrsanbindung: Die Immobilie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahn, Bus und
Mühlkreisbahn sind bequem und zu Fuß erreichbar.
• Parkmöglichkeiten: Die Parkgarage Lentia befindet sich ebenfalls in wenigen Gehminuten Entfernung und bietet ausreichend Parkplätze
für Mitarbeiter und Kunden.



IHRE VORTEILE

• Image- und Frequenzlage: Der Standort gilt als „Erste Adresse“ in Urfahr und punktet zusätzlicher mit exzellenter Sichtbarkeit und hoher
Frequenz an gut situierten Menschen die in der Umgebung wohnen, arbeiten oder shoppen.
• Modern und effizient: Das Büro-/Geschäftslokal ist sowohl in Sachen Energieeffizienz wie auch in punkto technischer Ausstattung State of
the Art.
• Flexibel nutzbar: Grundriss und Raumkonzept lassen viel Flexibilität in der Gestaltung und Nutzung für fast jede Art der Dienstleistung zu.


MIETKONDITIONEN
• Verfügbar: sofort
• Ablöse und Möblierung: Auf Anfrage
• Gesamtbruttomiete: exklusive Heiz- und Stromkosten
• Betriebskosten: monatlich ca. € 250,--


Der Energieausweis ist aktuell in Ausarbeitung!


Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung! Bei Bedarf stellen wir für Sie auch gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsexperten her.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können.

Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig.

Wir freuen uns auf Sie!

Objekt-Nummer: 3842/28