Hochwertiges Büro direkt an der Meixnerkreuzung!

4060 Leonding, Oberösterreich

Hochwertiges Büro direkt an der Meixnerkreuzung!

Objektbeschreibung

AUSGEZEICHNETE LAGE - PARKPLÄTZE - GUTE INFRASTRUKTUR - HOCHWERTIGE STANDARDS

QUICKFACTS
Bürofläche: ca. 156,89 m²
Raumaufteilung: Empfang, Doppelbüro, offene Bürofläche, Besprechung, Teeküche
Stockwerk: 2. OG
Klima: ja
Parkplätze: anmietbar (€ 45,00 / Außenstellplatz)
WC Anlagen: getrennt
Nettomiete / m²: € 10,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das moderne Büro-, Dienstleistungs- und Geschäftsareal befindet sich direkt an der Leondinger Meixnerkreuzung, eingebettet in hervorragender Infrastruktur (Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Gastronomie, Apotheke, Bank,...).

Im 2. Obergeschoss des Bürohauses "A 4" steht eine attraktive Bürofläche mit ca. 156 m² zur Verfügung. Das Büro verfügt über einen offenen Empfangsbereich, ein Doppelbüro, eine offene Bürofläche für 6 bis 8 Personen, einen Besprechungsraum und einen Sozialraum mit Teeküchenanschlüssen.

Ausstattungsfeatures im Überblick:
> 3-Fachverglasung
> Außenjalousien
> Boden- und Fensterkanal
> Klimaanlage
> Fußbodenheizung
> Lift
> uvm.


LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt liegt gut angeschlossen an der Welserstrasse in Leonding (B139) an der Meixnerkreuzung. Unmittelbar am Gewerbeareal anliegend ist die Haltestelle "Meixnerkreuzung", die sich perfekt mit den Straßenbahnlinien 3, 4 und den Buslinien 19, 191 und 11 erreichen lässt.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Teppich
Fenster: öffenbar, 3-fach verglast
Sonnenschutz: außen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Heizung: Fußbodenheizung
Klima: Ja
Lift: Ja

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 10,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 1.568,90 / Monat
Betriebskosten: € 1,50 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 235,34 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 3 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1568,9 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 235,34 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 360,85
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Gesamtbetrag 2165,09
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Heizwärmebedarf:19.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

Objekt-Nummer: 2713/8075

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Fussbodenheizung
Personenlift Klimatisiert DV Verkabelung angeschl. Gastronomie rollstuhlgerecht Räume veränderbar öffenbare Fenster
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Strassenbahn, Bus
Stadtrand
Kosten
  • Miete
    € 2.165,09 zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten
    € 235,34 zzgl. 20% USt.
  • Außencourtage
    3.00 MM
  • Kaution
    € 6.500,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    2016
  • HWB
    19 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    A
Verwaltung
  • Mietdauer
    ab 5,0 Jahre
  • Stockwerk
    2
Flächen
  • Nutzfläche
    157m²
  • Bürofläche
    157m²
  • Zimmer
    3
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    4

Makler Kontakt

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Claudio Feistritzer

Promenade 9
4020 Linz

Immobilien Informationen

€ 2.165,09
Gesamtmiete zzgl. 20% USt.
3
Zimmer
157m2
Nutzfläche
2
WC
Büros
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
A
HWB