Businessfläche am TOP Standort - 913m²

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Sie suchen ein großes und ansprechendes Büro für Ihr Unternehmen? Dann haben wir für Sie das richtige Angebot. Diese großzügige Bürofläche befindet sich in einer TOP-Lage, direkt neben der Plus City!



Das modern ausgestattete Büro befindet sich im 1. Obergschoss und Dachgeschoss eines ehemaligen Vierkanters und kann nach Ihren Anforderungen gestaltet werden.



Die 931 m² Nutzfläche verteilen sich auf 3 unterschiedlich große Büroeinheiten. Jede dieser Einheiten verfügt über eine eigene Küche und getrennte Toiletten, teilweise auch Duschen.

Beide Geschosse bieten sowohl Einzel- als auch Großraumbüros. Verbunden sind die Geschosse über eine Treppe. Im Dachgeschoss befindet sich eine Richtung Süden ausgerichtete Terrasse.



Alle Büros sind mit Teppichboden ausgestattet, verfügen über einen EDV-Glasfaseranschluss und eine Klimaanlage.



Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Parkplätze für Sie und Ihre Kunden. Hier können Sie insgesamt 40 Parkplätze anmieten.



Top-Argumente für diesen Standort:

- perfekte Lage direkt neben der Plus City

- 913 m² Nutzfläche auf 2 Ebenen, auch einzelne Einheiten möglich

- EDV-Glasfaseranschluss

- klimatisiert

- barrierefrei dank Fahrstuhl

- Einbauküchen vorhanden

- Zentralheizung mit Gas

- 40 Freiparkplätze vor dem Haus anmietbar



Kosten und Dauer:

Das Objekt wird mit einer eigenen Gastherme beheizt. Durch den eigenständigen Gas- und Stromzähler erfolgt die verbrauchsgerechte Abrechnung direkt mit dem Energielieferanten.

Ein langfristiges Mietverhältnis ist möglich. Die Finanzamtgebühr richtet sich nach der Vertragsdauer.



Fazit:

Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!

Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.400m
Apotheke <450m
Krankenhaus <6.325m
Klinik <1.950m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <750m
Universität <3.800m
Höhere Schule <7.925m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <475m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <375m
Post <375m
Polizei <2.700m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <2.100m
Autobahnanschluss <4.975m
Flughafen <3.075m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20220601172138875369c555123