Wunderschöne Praxis/Büroräume - auch für Gemeinschaft geeignet

Wunderschöne Praxis/Büro-Räume auch für Gemeinschaft geeignet

Lage
Stadtzentrum/Ortszentrum, Gute Verkehrslage, A+
Nähe Burg Wels

Beschreibung
Wunderschöner Altbau nahe der Burg Wels. Dieses Objekt ist zentral und dennoch ruhig in der Altstadt gelegen.
Das gesamte Erdgeschoss ist geeignet für Büro oder Praxis. Auch gemeinschaftlich nutzbar. Eine kleine Wohnung
von 50 m2 kann bei Bedarf abgetrennt werden.
Raumaufteilung: Großzügiger Eingangsbereich, 4 Büroräume, 1 Abstellraum, 1 Kunden-WC, 1 barrierefreies WC
(Dusche kann eingebaut werden), möblierte Küche (ohne Ablöse) zum Ausgang in Richtung Mühlbach, wo sich die
Parkplätze befinden. Die Möglichkeit besteht, diese zusätzlich zu mieten.
Highlight ist das Ambiente der Altstadt und der Burg mit herrlichem Garten, wunderschöne Räume mit Gewölbe
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach
unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht
vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz
als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der
angebotenen Immobilie.

Eckdaten
Bürofläche: ca. 119,9 m²
Gesamtfläche: ca. 169,9 m²
Zimmer: 4,5
WCs: 2
Abstellräume: 1

Nutzungsart: Gewerbe
Beziehbar: sofort
Mietdauer: 4 Jahre
Mobiliar: Kochnische
Heizung: Etagenheizung
Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: geringe Beeinträchtigung
Bauart: Altbau
Zustand: modernisiert

Ausstattung
Bauweise: Massiv
Boden: Fliesen, Parkett, Marmor
Befeuerung: Gas
Räume: WG geeignet
Fenster: Innenliegender
Sonnenschutz, Öffenbare
Fenster

WCs: Toilette, Gäste-WC
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Parkplatz
Extras: Abstellraum,
Seniorengerecht

Für Rückfragen und Termine steht Ihnen das Wirtschaftsservice Wels unter 07242 677 22 0 bzw. office@wels.at gerne umgehend zur Verfügung.

sowie:
Renate BRANDSTÖTTER Immobilien
Staatlich konzessionierte Immobilientreuhänderin
Feng - Shui Consulting / Geomantie
Mobil: + 43 (0) 680 133 9 789
Mail: immobrandstoetter@gmail.com
Home: A-4600 Wels, Eisenbahnergasse 18/1

Objekt-Nummer: 3560/537