Modernes Büro mit Dachterrasse und Weitblick – 68 m² im 3. Obergeschoss

Bringen Sie Ihr Business auf das nächste Level!

Diese helle und freundliche Büroeinheit im 3. Obergeschoss bietet die perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und repräsentativem Ambiente – ideal für Start-ups, Dienstleister, Agenturen oder kleine Unternehmen, die Wert auf ein gepflegtes Arbeitsumfeld legen.

Mit einer Nutzfläche von ca. 68 m² überzeugt das Objekt durch eine clevere Raumaufteilung sowie eine großzügige Dachterrasse, die nicht nur für entspannte Pausen, sondern auch für inspirierende Gespräche mit Kunden und Geschäftspartnern genutzt werden kann.

 

Raumaufteilung:

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  🧭 Empfangsbereich – einladend gestaltet, ideal für Kund*innen und Besucher

  
  


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  🧑‍💼 Drei separate Büroräume – flexibel nutzbar als Einzel- oder Team-Büros, Besprechungsraum oder Archiv

  
  


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  🍽️ Möblierte Küche – voll ausgestattet für Mittagspausen und kleine Meetings in entspannter Atmosphäre

  
  


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  🌤️ Große Dachterrasse – das Highlight der Einheit mit beeindruckendem Ausblick

  
  

 

Ausstattung & Komfort:

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  🚪 Barrierefreier Zugang durch Aufzug

  
  


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  🚻 Getrennte WC-Anlagen auf der Allgemeinfläche (zur gemeinsamen Nutzung)

  
  


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  🛠️ Gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit

  
  


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  🌐 Infrastruktur – schnelle Internetverbindung möglich, moderne Bürokommunikation problemlos realisierbar

  
  

 

Mietkonditionen:

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  💶 Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 1.490,32 / Monat

  
  


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  Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

  
  


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  Vertragsdauer: nach Vereinbarung, langfristige Mieter bevorzugt

  
  

 

Lage & Erreichbarkeit:

Die Bürofläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage – gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich in direkter Nähe.

 

Fazit:

Diese Büroeinheit bietet nicht nur ein professionelles Arbeitsumfeld, sondern auch ein Ambiente, in dem sich Mitarbeiterinnen und Kundinnen gleichermaßen wohlfühlen. Die Dachterrasse setzt dabei ein besonderes Highlight – ideal für alle, die ihrem Arbeitsalltag mehr Freiraum und Perspektive verleihen möchten.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202505260948397572714ffeb19