Modernes Büro mit Dachterrasse und Weitblick – 68 m² im 3. Obergeschoss

Bringen Sie Ihr Business auf das nächste Level – Moderne Büroeinheit mit Dachterrasse!

Perfekt für Start-ups, Agenturen und Dienstleister

Sie suchen ein repräsentatives Büro in angenehmer Atmosphäre? Diese helle und top gepflegte Büroeinheit im 3. Obergeschoss eines modernen Geschäftshauses bietet ca. 68 m² Nutzfläche, clevere Raumaufteilung, moderne Ausstattung – und als Highlight: eine großzügige Dachterrasse mit Weitblick!

Highlights auf einen Blick

✅ Helle & freundliche Atmosphäre

✅ 3 flexibel nutzbare Büroräume

✅ Voll ausgestattete Küche

✅ Repräsentativer Empfangsbereich

✅ Große Dachterrasse für Pausen & Kundengespräche

✅ Barrierefreier Zugang mit Aufzug

✅ Sofort bezugsbereit – keine Renovierung nötig

 

Raumaufteilung

📍 Empfangsbereich – ideal für einen professionellen ersten Eindruck

👥 3 Büroräume – nutzbar als Einzel-, Team- oder Besprechungsräume

☕ Küche – möbliert und ausgestattet für entspannte Pausen oder kleine Meetings

🌇 Dachterrasse – für kreative Pausen, Networking oder After-Work-Talks

 

Ausstattung & Komfort

🚪 Barrierefrei dank Personenaufzug

🚻 Getrennte WCs – zur gemeinschaftlichen Nutzung auf der Etage

🌐 Schnelles Internet – moderne IT-Infrastruktur realisierbar

🔧 Top Zustand – einziehen & loslegen!

 

Mietkonditionen

💶 Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): 1.452,79 / Monat

🔐 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

📄 Vertragsdauer: flexibel, langfristige Mieter bevorzugt

⚠️ Hinweis: Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigten Mietern erhöht sich die Nettomiete um 20 %

 

Top Lage – gut erreichbar & bestens versorgt

🏙️ Zentrale und verkehrsgünstige Lage

🚉 Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

🅿️ Parkmöglichkeiten in der Umgebung

🛍️ Gastronomie & Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe

 

Ihr neues Büro wartet auf Sie!

Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202505260948397572714ffeb19