360° TOUR // REPRÄSENTATIVE ALTBAUBÜROFLÄCHEN NAHE ALBERTINA

1010 Wien, Wien

360° TOUR // REPRÄSENTATIVE ALTBAUBÜROFLÄCHEN NAHE ALBERTINA

Objektbeschreibung

KLASSISCHES ALTBAUBÜRO nahe ALBERTINA

Diese Büroflächen liegen im 1, 2, 3 + 4.Liftstock eines Stilhauses und werden vor Einzug eines neuen Mieters noch renoviert.

Raumaufteilung:
Top 4 (1.Stock)
Vorraum, 5 Zimmer, Abstellraum, Küche, 2 separate WC

Top 6,7,8: (2. & 3.Stock)
2.Obergeschoß:
Vorraum 3 hintereinander gelegene Großraumbüros, ein weiteres Zimmer, Abstellraum, Küche, 2 separate WC; Innenstiege in das

3.Obergeschoß:
ein Großraumbüro mit 2 Balkonen, 3 weitere Zimmer, Abstellraum, Küche, 2 separate WC

Top 10 (4.Stock)
Vorraum, 6 Zimmer, Abstellraum, Küche, 2 separate WC

Ausstattung:
- der Bürobereich ist durchgehend mit Eichenparkettboden ausgelegt
- die Sanitär- & Abstellräume sind weiß verfliest
- eingerichtete Küchen
- Hauszentralheizung (Fernwärme)

Da die Mieterwünsche individuell sind, wurden die Oberflächen noch nicht adaptiert und kann entweder eine Sanierung gemäß Mieterwunsch (in Absprache) oder ein Baukostenzuschuß erfolgen.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich für Bürozwecke.

Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Verlängerungsoption)
Mindestmietdauer: 3 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Heizkostenakonto: dzt. Euro 828,75

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.

360° Tour - top 4:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRYF

360° Tour - top 6,7,8:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRY9

360° Tour - top 10
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRYF

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 16575 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1708,09 zzgl 20% USt.
Sonstiges 248,62 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 3706,34
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Gesamtbetrag 22238,05
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Heizwärmebedarf:114.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.63

Objekt-Nummer: 5/18008

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift
Kosten
  • Miete
    € 22.238,05 zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten
    € 1.708,09 zzgl. 20% USt.
  • Außencourtage
    3.00 MM
  • Kaution
    € 70.000,00
  • Sonstige Kosten
    € 248,62 zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1900
  • HWB
    114 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    2.63
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    n. Adaptierung
  • Mietdauer
    3,0 Jahre bis 10,0 Jahre
  • Stockwerk
    1234
Flächen
  • Nutzfläche
    829m²
  • Bürofläche
    829m²
  • Zimmer
    23
  • Sep. WC
    12
  • Balkone
    2

Makler Kontakt

KALANDRA Immobilien

Herr Mag. Robin Kalandra

Franz-Josefs-Kai 33/ 6
1010 Wien

Immobilien Informationen

€ 22.238,05
Gesamtmiete zzgl. 20% USt.
23
Zimmer
829m2
Nutzfläche
12
WC
Büros
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand