INNENSTADTNÄHE! HELLE vollklimatisierte STILALTBAU-BÜRO mit TOP-Ausstattung fußläufig zum 1. Bezirk! ++UNBEFRISTET

+++ TOP STILALTBAU-BÜRO mit KLIMAANLAGE IN JEDEM RAUM - PERFEKTER LAGE ZENTRUMSNAH+++

3-Zimmer + Küche | Unbefristete Miete | Klimaanlage in jedem Raum | Luxuriöse Ausstattung | Perfektes Verkehrsnetz | Top Location!

++SMART-HOME Features!


Zu Vermieten gelangt diese 3-Zimmer Stilaltbaubüro Unbefristet - in einem gepflegten Stilaltbau im 2.OG mit Lift (Barrierefreier Zugang)
in begehrter Lage Nähe Schwedenplatz & Sofitel sowie die U1+U4+U2.

Zustand: Sehr gut!
Die Wände werden neu ausgemalt und der Parkettboden renoviert!

Perfekte Raumaufteilung:
Die Raumhöhe beträgt ca. 3,40 Meter!

Perfekte Raumaufteilung auf ca. 97,10 m²:

+ einladender Vorraum/Empfangsbereich
+ 3 geräumige Zimmer
+ helle Küche/Aufenthaltsraum
+ Wirtschaftsraum/Serverraum ca. 4,00 m²
+ hochwertiges Badezimmer mit Walk-In-Glasdusche und WC
+ extra WC (vom Vorraum begehbar)
+ (Kellerabteil)


AUSSTATTUNG:
* neues Vollholz-Parkettboden
* Stilvolle Fließen
* Klimaanlage in jedem Zimmer
* Alle Gas, Elektro und Wasser Leitungen sind NEU
* neue doppelverglaste Fenster mit Schallschutz
* NEUE Flügeltüren, Fenster und Eingangstüre
* Netzwerkverkabelung: TV- Internet-Telefon
* Gasetagenheizung mit einer Brennwerttherme
* Fußbodenheizung (in der Küche, Bäder und WC)
* Hochwertige Markenarmaturen (Laufen, Grohe etc.) in den Nassräumen.


HAUS:
Dieses Büro befindet sich in einem sehr gepflegtem Stilaltbau!
Schöne gegliederte Außenfassade, Barrierefreier Zugang, Fahrradabstellplatz etc.


BESTLAGE:
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist einfach Top.
Zahlreiche Geschäfte zum täglichen Einkauf wie z.b. Billa, Spar, Hofer, D&M, Bipa, Bäckerei, Apotheken, Banken, Post
sind wenige Schritte entfernt. Zusätzlich befinden sich viele interessante Restaurants in der Umgebung.


Perfekte Öffentliche Verkehrsanbindung:
= U1/U4 Schwedenplatz
= U2 Station Taborstraße
= U1 Station Nestroyplatz
= Straßenbahnlinie 2
= Bus Linien 5A


Vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!


Mietdauer: Unbefristet!
Die Monatliche Miete inkl. BK und Liftkosten beträgt: € 1.848,03 + 20% USt

Kaution: € 7.000.-
Provision: 3 MM + 20% USt


BESICHTIGUNG:
Für Infos und Besichtigungen:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit zur Verfügung.


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.

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Energieausweis wird noch nachgereicht.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Objekt-Nummer: 2531/64492