Büro - LOFTARTIG - sonnig - zentral - U1 - TOP AUSSTATTUNG - TOP Gebäude

Stilvolles Jahrhundertwendehaus, aufwendig generalrenoviertes LOFT BÜRO.
zentraler Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk beim Theresianum, wenige Schritte zur U1. Nähe Hauptbahnhof Wien.Flughafenanbindung.

NICHT MÖBLIERT bis auf die Luxus-Einbauküche; BEZUG ab 15.12.2025 - ca. 01.01.2026 möglich.

Video Rundgang - jetzt gleich ansehen - einfach den LINK kopieren in Ihr google oder youtub und los geht es->
https://www.youtube.com/watch?v=4ssqHo89jB8

Terminvereinbarung nur per eMail möglich: schlader@immo-care.at oder 0664 39 09 555 (bitte schauen Sie in Ihren Spamordner)

AUFTEILUNG
- Vorraum/Eingangsbereich ca. 8,3m2
- Raum Nr 1 (gangseitig, belüftet, beleuchtet zB Besprechnungsraum) ca. 20,69m2
- getrenntes WC
- Badezimmer ca. 3,83m2
- großer offener LOFTRAUM (straßenseitig) ca. 52,61m2 laut Plan.

AUSSTATTUNG
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Luxusküche mit Induktionsherd und Dampfgarer
- Innenraumbelüftung
- Gegensprechanlage
- Geschirrspüler
- Waschmaschinenanschluss
- Aufzug
- Garagenplätze könnten im Haus gegenüber/im nahen Umfeld separat angemietet werden.

Diverse Nahversorger, zahlreiche Restaurants und Cafés, sowie Autostellplätze und Garagen sind im Umkreis vorhanden.

Eine Anmietung ist ab ca 15.12.2025 oder später allgemein möglich.
Mietdauer nach Vereinbarung.Gerne langfristig.
Herr Markus Schlader 0664 39 09 555
schlader@immo-care.at

Nettomiete 11,06.--/m2 (Nettomiete 964,78.--)
zuzüglich Netto BK inkl. Wasser, Aufzug, Verwaltung: 262,53.--
Zwischensumme: 1.227,31
zuzüglich 20% MwSt. = 245,46
Gesamtvorschreibung Miete: 1.472,77.-- inkl. 20% Ust.
Zuzüglich Strom nach Ihrem Verbrauch, zuzüglich Heizung (Haus Zentralheizung moderne Anlage mit Holz Pellets).

Kaution 4.500.-- zu hinterlegen. Vermittlungskosten 2x Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Ust. bei einem Zahlungsziel von 14 Tagen, ansonten 3x Bruttomontasmieten zuzüglich 20% MwSt. Vergebührung Mietvertrag Finanzamt einmalig je nach Mietdauer.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Vermietern. Wir sind als Doppelmakler beauftragt.

Fragen und Terminvereinbarung: Markus Schlader 0664 39 09 555
eMail Anfragen: schlader@immo-care.at

Freundliche Beratung in allen Fragen zu Ihre Immobilie in Wien, NÖ, OÖ und dem Bgld.

Objekt-Nummer: 3762/649