Ideale Neubaubürofläche in der Seestadt Wien Aspern!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die topmodern gestalteten Büroräumlichkeiten bieten im 2. Obergeschoss ca. 451 m2 bezugsfertige Fläche in zwei Tops, welche über einen Lift und eine großzügige Stiege erreicht werden.

Die Fläche ist unterteilt in zwei Eingangsbereiche mit Empfang, 4 abgetrennte Büroräume zwischen ca. 24m2 und ca. 35m2 Grösse, 2 offene Büroflächen mit ca. 68m2 und ca. 100m2 Fläche, vorgesehenen Plätzen für Büroautomation und Lagerungen, einem Sozialraum mit Küche und Balkon, einer weiteren Teeküche, sowie Sanitäreinrichtungen.

Das hochenergieeffizient ausgestattete Gebäude wird durch Erdwärmepumpen über eine abgehängte Decke mit intergrierter Deckenkühlung sowie Fußbodenheizung temperiert.
Die Belichtung erfolgt über in die Decke eingelassene zeitgemäße Allgemeinbeleuchtung, ebenso ist eine durchgehende Außenbeschattung vorhanden. Netzwerkverkabelung und Stromanschlüsse sind durchgängig in Kabelkanälen bzw. Bodendosen zugänglich, 19 Zoll Serverschränke runden die Komplettinfrastruktur ab.

Heizung und Kühlung sowie Lüftung, Aussenbeschattung und Allgemeinbeleuchtung können einerseits programmatisch automatisch gesteuert,
und andererseits über Apps sowohl mobil als auch über PC bedient werden.


LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Die innovative Seestadt hat sich über die letzten Jahre zu einem begehrten Standort für zukunftsorientierte Unternehmen entwickelt.

Das Objekt liegt verkehrstechnisch äußerst gut angeschlossen in der Seestadt Aspern. Der U-Bahnhof ´´Seestadt´´ mit ausgezeichneter U2-Verbindung zum Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude für € 90,00 / Monat anmietbar. Die Autobahn A 23 erreicht man über den Zubringer der B3 nach kurzer Fahrzeit.


AUSSTATTUNG
Boden: Teppichboden / Fußbodenheizung
Decke: Kühldecke mit Allgemeinbeleuchtung
Fenster: öffenbar, Außensonnenschutz durch elektrisch bedienbare Lamellenjalousien
Datenverkabelung: Grundausstattung vorinstalliert - Anschlüsse in Wandkabelkanälen und Bodendosen, inklusive Zutrittssystem
Zwei Teeküchen
Lift
barrierefrei

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4490	zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten	€	1173	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1132,6
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Gesamtbetrag	€	6795,6

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Heizwärmebedarf:	55.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten!
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen zum allgemeinen Schutz die Möglichkeit bieten, eine Video-Live-Besichtigung in Anspruch zu nehmen.
Im Falle persönlicher Besichtigungen werden wir uns bemühen, größtmöglichen Abstand zu halten und Hygienemaßnahmen zu ergreifen, die ein Infektionsrisiko so weit wie möglich minimiert.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 01/714 83 70 oder unter www.remax-solutions.at.
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Objekt-Nummer: 1608/12122