17.OG ++ Blick über Wien ++ Bürofläche im Ares Tower ++ direkte U1 Anbindung (alle Preise exkl. MwSt.)

1220 Wien, Wien

17.OG ++ Blick über Wien ++ Bürofläche im Ares Tower ++ direkte U1 Anbindung (alle Preise exkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

PERFEKTE BÜRO-ATMOSPHÄRE MIT MODERNER AUSSTATTUNG - ARBEITEN IM ARES TOWER
Die zur Miete angebotene Bürofläche befindet sich in einem der höchsten Bürogebäude Wiens, inmitten der Donau City im 22. Bezirk, unweit der UNO-CITY.

Der nach dem gleichnamigen Kriegsgott benannte, 92m hohe Ares Tower wurde baulich 2001 fertiggestellt und erfüllt höchste Arbeits- und Komfortansprüche.

Die flexible Raumgestaltung ermöglicht ein individuell angepasstes Arbeitsumfeld. Gerne werden Sie diesbezüglich auch von Vermieterseite unterstützt.
In den Betriebskosten sind die Kosten für Energie /Heizung-Kühlung und die Sicherheitsvorkehrungen, sowie Concierge- bzw. Portier-Service beinhaltet. In der hauseigenen Tiefgarage können einer, oder mehrere Stellplätze (á 130,-- netto/Monat) angemietet werden.

Die Eventlocation Wolke 19 kann für Firmenanlässe und Meetings, mit einzigartigem Weitblick über die Terrasse angemietet werden.

Top Infrastruktureinrichtungen wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten etc. im unmittelbaren Umfeld sind gegeben. Für den Individualverkehr sind ausreichend Parkhäuser, sowie eine eigene Besuchergarage vorhanden. Die U1-Station "Kaisermühlen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Metern fußläufig erreichbar.

Inserierte und im Exposé übermittelte Mietpreise exkl. 20% MwSt!

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter
• Klimaanlage
• Hohlraumboden mit Anschlussmöglichkeiten in den Büroräumen
• textiler Bodenbelag (bitte um Anfrage anderer Möglichkeiten)
• Büro- und computergerechte Beleuchtung: direkt
• Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter
• öffenbare Fenster
• Portierdienst und Security
• Zutrittskontrolle
• Tiefgarage sowohl für Dauer- als auch für Kurzparker
• teilweise Glaswände
• barrierefreie Zugänge
• Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch
• attraktive Gastronomie im EG
• vollständige EDV-Verkabelung


SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U1 in unmittelbarer Nähe
• Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B


ERSTZAHLUNG
• Kaution: 6 BMM
• Provision: 3 BMM
• Vergebührung für das Finanzamt

Kündigungsverzicht: 3 J

Inserierte und im Exposé übermittelte Mietpreise exkl. 20% MwSt!

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Robert Fried
robert.fried@hubner-immobilien.com, +43 664 88 296 010


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3924,8
Betriebskosten 1336,89
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 5261,69
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:67.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 3610/6341

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung
Personenlift Klimatisiert DV Verkabelung Teeküche Sicherheit Sicherheitsdienst rollstuhlgerecht Räume veränderbar Doppelboden öffenbare Fenster Zutrittssystem
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Bus
Kantine/Cafeteria Portier
Kosten
  • Miete
    € 5.261,69
  • Betriebskosten
    € 1.336,89
  • Außencourtage
    3.00 MM
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    67.7 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.52
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mietdauer
    bis 10,0 Jahre
  • Stockwerk
    17
Flächen
  • Nutzfläche
    245m²
  • Bürofläche
    245m²
  • Sep. WC
    2

Makler Kontakt

Hubner Immobilien GmbH

Herr Robert Fried

Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2
1030 Wien

Immobilien Informationen

€ 5.261,69
Gesamtmiete
245m2
Nutzfläche
2
WC
Büros
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB