@Moderne Dachgeschoss-Büroflächen Nähe Perfektastraße zur Miete! 360°- 3D Besichtigung!!!@

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360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/?m=d9721ASv1dm

Entdecken Sie unsere ansprechenden Büroflächen in zentraler Lage von Wien. Diese modernen Büroräume befinden sich im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes und bieten alles, was Sie für ein effizientes und komfortables Arbeitsumfeld benötigen.

Details:

Die Büroflächen sind ab sofort verfügbar und können für eine Dauer von 5 Jahren mit einer Verlängerungsoption angemietet werden. 

Die Räumlichkeiten werden durch eine moderne Fernwärmeanlage beheizt und sind zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. 

Der Eingangsbereich ist mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt, während in den Büroräumen hochwertiger Parkett verlegt wurde. Außenliegender Sonnenschutz garantiert angenehme Temperaturen auch an sonnigen Tagen. 

Die Lage in einer zentralen Gegend bietet eine optimale Anbindung an die U6 Perfektastraße.

Mietvarianten: 

Variante I: 

Gesamter Stock (177 m²)

Diese Option umfasst den gesamten dritten Stock und bietet eine großzügige Bürofläche mit zusätzlichen Nebenräumen.

Position	Fläche (m²)	Preis pro m² (€)	Monatliche Miete (€)
Bürofläche	123	13	1.599,00
Nebenräume	54	10	540,00
Betriebskosten inkl. Reinigung (Akonto)	-	-	800,00
Zwischensumme	-	-	2.939,00
+20% MWST	-	-	587,80
Gesamt	-	-	3.526,80

 

Variante II: 

Bürofläche 3.03 + 3.04 + 3.05

Diese Variante bietet eine kompakte, aber effiziente Lösung mit separaten Büroräumen und Nebenflächen.

Position	Fläche (m²)	Preis pro m² (€)	Monatliche Miete (€)
Bürofläche	65	13	845,00
Nebenräume	29	10	290,00
Betriebskosten inkl. Reinigung (Akonto)	-	-	500,00
Zwischensumme	-	-	1.635,00
+20% MWST	-	-	327,00
Gesamt	-	-	1.962,00

 

Variante III: 

Bürofläche 3.06 + 3.07

Diese Option bietet eine etwas kleinere, jedoch ebenso praktische Bürolösung.

Position	Fläche (m²)	Preis pro m² (€)	Monatliche Miete (€)
Bürofläche	58	13	754,00
Nebenräume	26	10	260,00
Betriebskosten inkl. Reinigung (Akonto)	-	-	500,00
Zwischensumme	-	-	1.514,00
+20% MWST	-	-	302,80
Gesamt	-	-	1.816,80

 

Zusätzliche Informationen:

• Parkplätze vorhanden


• 6-monatige Kündigungsfrist

KEINE ABLÖSE

KAUTION:  3 BMM 

PROVISION: 3 BMM + 20% MwSt

BEZIEHBAR SOFORT

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024082716104869707d7ef2dfe