Exklusives Bürohaus in hochwertiger Ausstattung - Weißkirchen

Modernes Bürogebäude im Gewerbegebiet von Weißkirchen, Oberösterreich

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftsstandort in Weißkirchen! Dieses moderne Bürogebäude auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.588 Quadratmetern im Gewerbegebiet von Weißkirchen, Oberösterreich bietet nicht nur flexible Nutzflächen von kleinen voll möblierten 40m² Büros bis zu einer Gesamtnutzfläche von ca. 800m², sondern auch erstklassige Gebäudetechnik und zahlreiche Annehmlichkeiten.

Es wäre auch eine Errichtung einer Lagerhalle oder eine Erweiterung denkbar, falls erforderlich!

Lage:
Im Herzen des Betriebs- und Gewerbegebiets von Weißkirchen gelegen, profitiert diese Gewerbeimmobilie von einer herausragenden Infrastruktur und schnellen Verbindungen. Die Autobahn A1 ist mühelos zu erreichen, was eine bequeme Anreise aus Richtung Linz und Wels ermöglicht.

Beschreibung der Immobilie:
Auf einem Grundstück von ca. 3.588 Quadratmetern erstreckt sich dieses moderne Bürogebäude, welches flexible Nutzflächen von kleinen voll möblierten 40m² Büros bis zu einer Gesamtnutzfläche von ca. 800m² bietet. Die repräsentative Architektur und das moderne Design schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung.

Gemeinschaftsbereich

optimale für erholsame Pausen und informelle Meetings

Einladender Empfangsbereich für Gäste und Kunden

Server/Archivräume für die sichere Aufbewahrung von Daten

Damen- und Herrentoiletten für Komfort

Druckerräume für gemeinsame Nutzung von Druck- und Kopiergeräten

Jede Menge Parkplätze vorhanden

Ausstattung und Merkmale:

Erstklassige Gebäudetechnik

Energieeffiziente Raumlüftung

Lichtsteuerung und elektrische Beschattung

Klimatisierung

Überdurchschnittliche IT-Ausstattung mit Glasfaseranschluss und Cat7 Verkabelung

Brandsicherer Serverraum

Modulare Wandsysteme für veränderbare Bürogrößen und Gestaltungen

Bauweise:
Massivbauweise aus dem Jahr 2007
Beheizung über monovalente Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung

Außenbereich:
Traumhaft schöner einladender Garten mit Terrasse

Keller:

Duschbereich

Haustechnik

Lageraum

Weinkeller

Betriebskosten pro Jahr inkl. Heizung und Strom belaufen sich auf ca. 29.400€.
Es wurde nun ganz aktuell (Stand Anfang 2024) eine PV Anlage montiert!

Provision: 3 % zzgl. USt.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, melden Sie sich bitte bei Lukas Gabriel, BSc unter 0664/9272515 oder per E-Mail an gabriel@zeininger.immobilien

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Objekt-Nummer: 3710/3271