Bürostandort mit guter Raumaufteilung und Parkplätzen zu vermieten!

4040 Linz, Oberösterreich

Bürostandort mit guter Raumaufteilung und Parkplätzen zu vermieten!

Objektbeschreibung

TIEFGARAGE - LIFT - KLIMA - TERRASSE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 1.741,55 m²
Raumaufteilung: Empfang, Besprechungsräume, Büroräume laut Planskizze, Teeküche, Terrasse
Stockwerk: 1. & 2. OG mit Lift
Parkplätze: hauseigene Tiefgarage (E-Ladestationen)
WC Anlagen: getrennt
Nettomiete / m²: € 9,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im 1. & 2. Obergeschoss des Business Corner Urfahr ist diese V-förmig angelegte Bürofläche mit ca. 1.740 m² zu mieten!
Diese attraktive und gut aufgeteilte Büroeinheit besteht im 1. OG (ca. 918 m²) aus einem offenen Empfangsbereich mit Begegnungszone, ca. 16 Büroräume zur Einzel- und Doppelnutzung, ca. 5 Besprechungsräumen, einem großzügigen Seminarraum, Sozialraum mit Küche, diverse Nebenräume und eine geschützte Terrasse im Innenhof. Im 2.OG (ca. 822 m²) sind weitere ca. 16 Büroräume zur Einzel- und Doppelnutzung, ca. 5 Besprechungsräume, ein teilbarer Seminarraum, Sozialraum mit Küche und Terrasse sowie diverse Nebenräume angeordnet.Getrennte Sanitärräume und Dusche auf beiden Stockwerken sind selbstverständlich. Fancoils sorgen für ein angenehmes Raumklima. Bei zusätzlichem Platzbedarf können 1. OG weitere Büroflächen angemietet werden.
In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze (E-Ladestation möglich) zu je € 85,00 netto angemietet werden.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Der Business Corner Urfahr befindet sich leicht erreichbar an der Ecke Freistädter Straße / Leonfeldner Straße. Im Haus ist ein Spar Markt angesiedelt.
Das Gebäude liegt unweit der Lentia City mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über eine eigene Bushaltstelle direkt vor dem Haus.
Straßenbahnanschlüsse sind in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluß Urfahr ist nur 3 Minuten entfernt.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Teppichboden
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: innen
Klima: Fancoils
Datenverkabelung: bereits vorhanden
Teeküche: vorhanden
Lift: ja

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 9,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 15.673,95 / Monat
Betriebskosten: € 1,70 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 2.960,64 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 3 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 15673,95 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 2960,64 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 3726,92
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Gesamtbetrag 22361,51
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Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 2713/7782

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift Klimatisiert DV Verkabelung Teeküche angeschl. Gastronomie Doppelboden öffenbare Fenster
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Stadtzentrum
Kosten
  • Miete
    € 22.361,51 zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten
    € 2.960,64 zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    € 68.000,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • HWB
    35 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    1.21
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stockwerk
    1
Flächen
  • Nutzfläche
    1.742m²
  • Bürofläche
    1.742m²

Makler Kontakt

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Claudio Feistritzer

Promenade 9
4020 Linz

Immobilien Informationen

€ 22.361,51
Gesamtmiete zzgl. 20% USt.
1.742m2
Nutzfläche
Büros
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB