Helle Bürofläche mit 150 m² im DG in ruhiger Lage am Rittsteigerhof!

4202 Hellmonsödt, Oberösterreich

Helle Bürofläche mit 150 m² im DG in ruhiger Lage am Rittsteigerhof!

Objektbeschreibung

NEUBAU - DOPPELBODEN - DACHGESCHOSS - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 153,59 m² (erweiterbar um ca. 333,69 m² auf gleicher Ebene)
Raumaufteilung: nach Mieterwunsch
Stockwerk: 2. OG
Parkplätze: bis zu 13 Parkplätze in Garage, 40+ Freistellplätze
WC Anlagen: getrennt
Nettomiete / m²: ab € 9,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Am Rittsteigerhof in Hellmonsödt wurde ein Zubau errichtet in welchem ab Juni 2022 Praxis- oder Büroflächen von ca. 127,67 m² bis zu ca. 771,47 m² angemietet werden können. Das ausgebaute Dachgeschoss ist derzeit unterteilt in 2 Büroeinheiten mit ca. 153,59 m² und ca. 333,69 m². Der Innenausbau wird auf den zukünftigen Mieter angepasst und beinhaltet einen belagsfertigen Doppelboden, abgehängte Decken, Trockenbauzwischenwände und Sanitäranlagen. Im Gebäude befindet sich ein Glasfaseranschluß für eine hervorragende Internetverbindung. Selbstverständlich wurde das Gebäude mit einem modernen Personenlift ausgestattet. Die Mietflächen eignen sich sowohl für den konventionellen Bürobetrieb als auch als Praxen im Gesundheitsbereich. Besonders hervorzuheben ist die inspirierende, ruhige Lage des Rittsteigerhofes für Unternehmen die Ihren Mitarbeitern eine gesundes Arbeitsumfeld bieten wollen. Wandern oder Radfahren im Sommer und Langlaufen im Winter in der direkt angrenzenden Nordic Arena bieten Mitarbeiten sportlichen Ausgleich zum Büroalltag. Ausreichend Parkplätze in der Garage sowie Freistellplätze sind direkt am Objekt verfügbar.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Der Rittsteigerhof in Hellmonsödt liegt malerisch am sonnigen Waldrand im Ortsteil Oberaigen und ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten vom Ortszentrum (3,5 km) erreichbar. Die Fahrzeit vom Hauptplatz Linz über die B 126 beträgt ca. 30 Minuten. Öffentliche Post-Busverbindungen sind in ca. 2 Km Entfernung. Der Loipeneinstieg zur Nordic Arena befindet sich unmittelbar neben dem Rittsteigerhof. Parkplätze sind am Objekt in großer Anzahl vorhanden. Garagenparkplätze können für € 58,00 netto / Monat angemietet werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: Neubau
Boden: Doppelboden mit Teppichfliese oder Parkett nach Vereinbarung
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: vorhanden
Decke: abgehängt
Internetanschluß: Glasfaser
Heizung: Wärmepumpe
Klima: möglich
Teeküche: vorbereitet
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 9,00 / m² / Monat
Betriebskosten: € 2,00 / m² / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Wasser: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: unbefristet, ab 4 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1382,31 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 307,18 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 337,9
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Gesamtbetrag 2027,39
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Heizwärmebedarf:49.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Objekt-Nummer: 2713/6890

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
Personenlift Räume veränderbar Doppelboden öffenbare Fenster
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Grünlage Aussichtslage Waldrandlage Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Miete
    € 2.027,39 zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten
    € 307,18 zzgl. 20% USt.
  • Außencourtage
    3.00 MM
  • Kaution
    € 6.100,00
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    49.1 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.67
  • Klasse fGEE
    A+
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
Flächen
  • Nutzfläche
    154m²
  • Bürofläche
    154m²
  • Stellplätze
    28

Makler Kontakt

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Claudio Feistritzer

Promenade 9
4020 Linz

Immobilien Informationen

€ 2.027,39
Gesamtmiete zzgl. 20% USt.
154m2
Nutzfläche
Büros
Objekttyp
8
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
B
HWB