Provisionsfreie Bürofläche in Graz-Lend - Ruhig, grün und verkehrsgünstig

Moderne lichtdurchflutete Bürofläche in Graz-Lend, zwischen Annenstraße und Keplerstraße. Hervorragende Verkehrsanbindung und flexible Flächenvarianten (Gesamtfläche von ca. 448 m² oder zwei Einheiten à ca. 220 m²) bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten in ca. 500 m Entfernung zum Grazer Hauptbahnhof. Straßenbahnlinien 1, 4, 7: Station Esperantoplatz – nur 4 Gehminuten entfernt. In der hauseigenen Tiefgarage gibt es ausreichend PKW Stellplätze.

 

Derzeit steht die Ausführung in einer Gesamtfläche von 448 m² mit der Möglichkeit zur Aufteilung. Prompt verfügbar.

 

Die Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines rundum begrünten Gebäudes. Sie ist barrierefrei mittels Aufzug erreichbar und liegt absolut ruhig mit Blick in den begrünten Innenhof.  Der vordere Trakt der Anlage ist ein Wohnhaus und der Hintertrakt Büro. Zusätzlich besteht Zugang zu einer Gemeinschafts-Dachterrasse.

Flexible Aufteilungsmöglichkeiten, ruhige Umgebung trotz zentraler Lage.

Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar und Bipa sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Konditionen: Miete € 11.-/m², BK € 2,36.- zzgl. Ust, Heizkosten direkt nach Verbrauch

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <500m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <200m
Autobahnanschluss <4.625m
Bahnhof <525m
Flughafen <9.525m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250414102029861bb6d18d609