Exklusives, alleinstehendes Bürohaus im Industriegebiet!

Herzlich willkommen an Ihr neues Geschäftsdomizil! Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende, alleinstehende Bürohaus mit eigenem Showroom, großzügigen Lagerräumen, einer komplett möblierten Küche und ausreichend Parkmöglichkeiten anbieten zu können. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 1.525 m2 und bietet Ihnen eine ideale Arbeitsumgebung auf zwei Ebenen.

Objekthighlights:
* Gesamtfläche: ca. 1.525 m2
* Büroräume: ca 900 m2 (auf zwei Ebenen, nicht möbliert)
* Lagerräume: ca. 625 m2 mit zusätzlichem Showroom
* Möblierte Küche: inklusive
* Anzahl der Autostellplätze: 18
* E-Auto-Stellplätze: 5 (mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge)

Büroräume:
Die geräumigen Büroräume erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Arbeitsbereiche optimal zu gestalten. Dank der Unmöbliertheit können Sie Ihre individuellen Vorstellungen und Anforderungen umsetzen und eine maßgeschneiderte Arbeitsumgebung schaffen.

Showroom und Lagerräume:
Die Immobilie verfügt über einen repräsentativen Showroom, der Ihnen die perfekte Möglichkeit bietet, Ihre Produkte oder Dienstleistungen professionell zu präsentieren. Die großzügigen Lagerräume bieten ausreichend Platz für die Lagerung von Waren und Materialien, sodass Sie Ihre logistischen Prozesse effizient gestalten können.

Möblierte Küche:
Die komplett möblierte Küche ermöglicht Ihnen und Ihren Mitarbeitern die Zubereitung von Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre und lädt zu entspannten Pausen ein. Die hochwertige Ausstattung macht die Küche zu einem idealen Ort der Entspannung.

Parkmöglichkeiten:
Für Ihre Mitarbeiter und Kunden stehen insgesamt 18 Autostellplätze zur Verfügung. Davon sind 5 Stellplätze speziell für Elektroautos ausgestattet, um Ihren Beitrag zur nachhaltigen Mobilität zu unterstützen.

Lage:
Das Bürohaus befindet sich in einem lebendigen Industriegebiet mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Geschäftspartner und Kunden.

Mietkonditionen:
* Mietfläche: ca. 1.525 m2
* Mietpreis: 16.500,- + Ust. Euro pro Monat
* Betriebskosten: 1.456,- + Ust. Euro pro Monat
* Kaution: 3 MM
* Vertragslaufzeit: 10 Jahre

Erleben Sie die Vielfalt dieses exklusiven, alleinstehenden Bürohauses mit Showroom, Lagerräumen, möblierter Küche und E-Auto-Stellplätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese herausragende Gewerbeimmobilie!

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler(§ 5 Abs. 3 MaklerG) hin.
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Mietanbot).
Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1).
Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	16500	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	17	zzgl 10% USt.
Müll	€	100	zzgl 10% USt.
Versicherung	€	1089
Sonstiges	€	250	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	3361,7
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Gesamtbetrag	€	21317,7

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Heizwärmebedarf:	164.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe!
RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28.
Unsere KollegInnen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung.
Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere MitarbeiterInnen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Objekt-Nummer: 1615/5972