Seehaus am Neufelder See – Ihre Sommeridylle

Jetzt ist die beste Jahreszeit, um Ihren Sommerurlaub zu planen und sich dieses exklusive Seehaus als Rückzugsort zu sichern – Pool, Sonnenterrasse und Seezugang garantieren perfekte Sommertage.

 

Lage & Grundstück

Absolute Ruhelage direkt am Neufelder See

Grundstück: ca. 736 m²

Gartenfläche: ca. 600 m²

Sonnenterrasse: ca. 34 m²

Privater Seezugang mit Steg exklusiv für Bewohner

Wohnfläche & Räume

Wohnnutzfläche: ca. 73 m²

3 Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, helles Wohn-Esszimmer

Offene Küche mit Kücheninsel

Bad mit WC und Duschkabine

Lager & kleine Werkstatt

Ausstattung & Highlights

• Bauweise: Ziegelmassiv, Satteldach mit 12 cm Dämmung


• Heizung: Gastherme (Vaillant), Warmwasser: Durchlauferhitzer


• Fenster: Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster, Eingangstüre WK3-Sicherheit


• Pool (7 x 3,5 m) mit Solaranlage und Zeitschaltuhr


• Automatisierte Gartenbewässerung und Brunnen


• Rasenroboter & separate Bewässerung für Hochbeete


• Carport für 2 Autos + 5 Fahrräder


• Terrasse & Poolbereich ideal für Sonnenbäder, inklusive Solardusche


• Teilmöbliert, laufend modernisiert (Küche, Bad, Terrasse 2023)

Besonderheiten

Ganzjährig bewohnbar, ideal als Ferien- oder Dauerwohnsitz

Superädifikat – Eigentumsform gesichert

Ruhige Nachbarschaft, Naturnähe und Freizeitmöglichkeiten

 

Preisvorstellung:

Kaufpreis: € 160.000,-

Jährliche Miete (2025 – 2035): € 8.494,-- (wertgesichert nach VPI 2020)

Jährliche Miete (2035 – 2045): € 9.343,-- (wertgesichert nach VPI 2020)

Betriebskosten 2025: € 407,82 jährlich

Einmalige Errichtungsgebühr: € 850,-

Vergebührung: € 896,50

Dieses einzigartige Seehaus ist eine perfekte Kombination aus Erholung, Komfort und Wertstabilität. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Ich freue freue mich auf Ihre Anfrage!

Bogumila Daum

+43/660/5247423

Triton - Immobilienvermittlungs GmbH

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250601093753668eae1d3bd6d