Bungalow mit Charakter auf Eigengrund in idyllischer Grünruhelage - Draßburg

Bungalow - Einfamilienhaus mit viel Potenzial und Charakter auf Eigengrund

in idyllischer Grünruhelage!

Familieneigentum zum fairen Preis-Leistungs-Verhältnis!

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Eine Liegenschaft in der Naturparkgemeinde Draßburg - ideal für Wien-Pendler

Eignet sich sehr gut für eine optische Modernisierung - Einziehen und Wohlfühlen!

Überzeugen Sie sich von idyllischem Flair und vereinbaren Sie einen Termin für vielleicht Ihr neues Zuhause.

Hard Facts/Top Features:

• Sonnige Lage, Grünruhelage, Wohngebiet


• Helle Räume


• Zentral begehbar


• NEUE Heizungsanlage Pellets (Hoval)


• Massivbauweise!


• Dachboden ausbaubar bzw. eine zweite Etage möglich!


• Keller vorhanden (Waschküche, Heizung)


• 3-fach Veglasung, Außenrollläden


• Eigengarten


• Überdachte Terrasse mit Grillplatz

Baujahr:                     1960

Wohnfläche:               ca. 87 m²

Keller:                         ca. 61 m²

Grundstücksfläche:    ca. 346 m²

Terrasse:                     ca. 29 m²

Grünfläche:                 ca. 141 m² (SÜDEN, OSTEN)

Bauweise:

Ziegelmassiv

Satteldach

Heizungsart:

Hauszentralheizung Pellets_per Heizkörper

Fenster:

3-Fach Verglasung mit Außenrolläden

Lage:

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet. Die Lage eignet sich hervorragend für Natur- und Tierliebhaber.

Ideal für Wien-Pendler, Bahnhof in 200m Entfernung

Mit dem Auto erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in rund 57 Minuten.

 

Kaufpreis: € 235.000,-

Sehr geringe Betriebskosten: ca. € 65,- / Monat (Grundsteuer, Kanal, Abfall)

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Finanzierungshilfe wird geboten.

 

Für weitere Unterlagen (Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Für Besichtigungstermine bin ich gerne auch an Samstagen, Sonn- und Feiertagen für Sie verfügbar, einfach anrufen:

Herr Igor NIKOLIC

Mobil: +43 676 / 611 52 55

A-1220 Wien, Wagramer Straße 102

E-Mail: lupu@immonestor.at

Internet: www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL,ADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.

INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240416120757419924492fdc6