Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Breitstetten

Dieser wunderschöne Bungalow bietet Ihnen mit einer großzügigen Fläche von 110 m² alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Mit vier lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses gepflegte Haus ideal für Familien, Paare oder all jene, die viel Platz und eine angenehme Atmosphäre schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie den Platz optimal nutzen können – sei es für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden mit der Familie.

Vom Wintergarten aus haben Sie einen schönen Blick auf den südlich gelegenen Garten inkl.Gartenhaus.

Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight - trotz der ruhigen Umgebung sind Sie bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200m entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Ortschaften wie z.B. Leopoldsdorf oder Orth an der Donau gelangen.

Dort finden Sie auch alle notwendigen Supermärkte wie SPAR, Hofer, Obst- und Gemüsehändler, sowie auch Ärzte (3,6 und 3,8 km) und Apotheke.

KIndergarten: 500 m

Volks- und Mittelschule innerhalb 4 km

Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf / Park&Ride: 6,5 km oder per Linienbus in 12 Minuten erreichbar.

Vom Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf zur U2 Wien Aspern Nord in 8 Minuten Fahrzeit (Rex 8)

Errichtet wurde der Bungalow 1978, er ist vollunterkellert (110m²) und ans örtliche Strom / Wasser / Abwasser angeschlossen, Dach- und Oberflächenwässer werden am Grundstück versickert (Versickerungsanlage)

Die Leerverrohrung für einen Glasfaseranschluss wurde schon gelegt!

Raumaufteilung EG:

* Vorraum

* Bad

* Küche

* Essecke

* Wohnzimmer

* 3 Zimmer

* Wintergarten



Raumaufteilung Keller:

* Garage

* Tankraum (1000 Liter Öltank doppelwandig)

* Heizraum

* Werkstatt

* Lager

* Waschküche

 

Instandhaltungen:

• 2010 Fenster und Fensterläden erneuert


• 2014 Elektroinstallation auf Stand gebracht, z.B. FI-Tausch (30 mA)


• 2015 Badsanierung (große ebenerdige Dusche anstatt Badewanne)


• 2015 Einbau Treppenlift (Weigl)


• 2019 Ölbrenner der Heizungsanlage erneuert


• 2021 Wasserinstallation komplett erneuert


• 2022 Regenfallrohre und Regenrinnen erneuert


• 2024 Warmwasserboiler (250 Liter mit E-Heizpatrone) erneuert

Letztes Gutachten:

• 03.2025 Feuerpolizeiliche Beschau gem. §14 + §15 NÖ FG 2015 / mängelfrei

Der Energieausweis wird soeben erstellt - die Daten werden nachgereicht!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3.500m
Arzt <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Post <3.500m
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250520095700772b3ae727e80