BUNGALOW! Mit GARTEN und SCHWIMMTEICH

+++ OPEN HOUSE AM SAMSTAG DEM 28.06.2025 VON 09:00 BIS 13:00 +++
+++ UM VORANMELDUNG WIRD GEBETEN +++

RUHIG & IDYLLISCH

Zum Verkauf gelangt ein ca. 57 m² großer Bungalow am Stadtrand von Zwölfaxing. Das Objekt mit Terrasse und stilvollem Teich besitzt drei Zimmer und teilt sich auf wie folgt:

22,5 m² Wohnküche
12,5 m² Zimmer
8 m² Zimmer
4 m² Flur
1,5 m² Windfang
6 m² Bad
2,5 m² WC

Das Haus wird mit einer Gas-Kombitherme über Heizkörper beheizt, verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Außenrollläden und Fliegengittern, eine Sicherheitseingangstüre, eine Alarmanlage, Laminat- & Fliesenböden sowie einen Schwedenofen, der vor allem in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt.

In den letzten 15 Jahren wurden viele Sanierungsarbeiten getätigt, so ist die Küche zwei Jahre alt und Bad und WC zehn Jahre. Sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) wurden ebenfalls in diesem Zeitraum komplett erneuert.

Als Highlight kann sicher der Außenbereich mit Garten, Terrasse (inkl. elektrischer Markise), Laube und Schwimmteich gesehen werden, welcher speziell in den Sommermonaten zum Genießen und Verweilen einlädt!

Vor- bzw. neben dem Haus bietet sich Platz für ca. fünf PKW''s.

ENERGIE: Nach Verbrauch

BETRIEBSKOSTEN: € 156/Monat

KAUFPREIS: € 249.000*

INFRASTRUKTUR
Zwölfaxing mit seinen ca. 1.700 Einwohnern bietet hervorragende Infrastruktur mit genügend Nahversorgern und Ärzten, Kindergarten und Volksschule sowie einem breiten Gastronomie- und Freizeitprogramm.

VERKEHRSANBINDUNG
Zwölfaxing liegt an der Schnellstraße S1 (Schwechat Ost), außerdem sind durch die Nähe zu Schwechat weitere Anbindungen wie A4 und S7 gewährleistet. Mit der Buslinie 218 erreichen Sie ebenso schnell weitere Destinationen in der Region.

* Die Immobilie wird über das Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft und der Preis kann sich noch nach oben orientieren.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	315.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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Objekt-Nummer: 2275/7376