Leistbarer Neubau Bungalow barrierefrei klein fein mit XL-Terrasse, Erstbezug, Photovoltaikanlage & Doppelcarport in 1A Lage in Ampflwang am Hausruck

Dieser exquisite Neubau-Bungalow mit ca. 103 m² bietet höchsten Wohnkomfort in einer angenehmen Siedlungslage.

Durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und modernste Technik machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume.





Folgende Highlights erwarten Sie:

• schlüsselfertiger Bungalow mit ca. 470 m² Grundstücksfläche

• direktem Zugang zur Süd-Terrasse

• großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin

• hochwertige Landhausdiele Eiche

• Haustüre mit Fingerprint-System weiße Innentüren

• Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine & Haustechnik

• Raumhöhe 270 cm für ein großzügiges Wohngefühl

• elektrische Rollläden & Insektenschutzgitter

• Badezimmer möbliert mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch

• Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster

• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe (Dimplex)

• Süd-Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug

• Außenanlagen mit Pflastersteinen

• Doppelcarport mit separatem großzügigem Geräteraum

• Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie

• Fenster: Reka-Therm 3-Scheiben Verglasung

• Innen- & Außenfensterbänke: Stein

• Sanitärinstallation: Fa. Nußdorfer Attnang

• Elektro: Fa. Expert Thaller

• Massivbauweise: 25 cm Ziegel + 20 cm Wärmedämmung

• Dach: Creaton Tondachziegel mit Dachstuhl von Fa. Kreuzer

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind vor Ort vorhanden

• Bungalow wurde durch einen gerichtlich beeidet zert. Sachverständigen geprüft

• Bezug schnell möglich





Ampflwang am Hausruck ist eine idyllische Gemeinde in Oberösterreich, bekannt für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität.

Gelegen im Hausruckviertel, bietet der Ort eine perfekte Mischung aus Erholung und guter Infrastruktur.

Mit rund 3.500 Einwohnern ist Ampflwang besonders beliebt bei Familien und Naturliebhabern.

Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie Reitmöglichkeiten.

Ein Highlight ist der Hausruckwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Österreichs, ideal für Outdoor-Aktivitäten.





Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.



Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.







Kontakt:

Gudrun Maletzky

M: +43 664 26 38 683

M: gm@immobilientreuhand.info



Website: www.immobilientreuhand.info

Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos

Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251028131003466037efa65e7