Bungalow in Gänserndorf mit großzügiger Fläche und Garten, perfekt für Familien

Die Kurzinformation für eilige Leser

• Einfamilienhaus mit rund 121 m² Wohnnutzfläche
  
  bestehend aus: Vorraum, WC, Badezimmer, Küche, 4 Zimmer, Wohnzimmer, 2 Terrassen
  
  rund 899 m² Grundstücksfläche


• Kellergeschoß mit rund 148 m²


• Baujahr 1988


• Garage mit rund 21 m²


• Stromheizung per Heizpaneele


• Kaminofen im Wohnzimmer


• teilweise manuelle Außenjalousien


• Mietdauer: 5 Jahre

Die ausführliche Beschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde um rund 1988 gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande von Gänserndorf-Süd.

Im Erdgeschoßes angekommen, stehen Ihnen rechterhand das WC sowie linkerhand der Abgang in den Keller zur Verfügung. Weiters gelangen Sie rechterhand in die Küche sowie geradeaus ins großzügige Wohnzimmer von welchen Sie weiters in ein Schlafzimmer sowie auf die Terrasse kommen. Linkerhand erreichen Sie 3 Räumlichkeiten (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer) sowie ein Bad mit WC.

Der Keller bietet auf rund 148 m², verteilt auf Vorraum sowie fünf weiteren Räumen - genügend Stauraum bzw. Potenzial einen Fitnessraum oder eine Sauna zu integrieren. Zusätzlich steht Ihnen ein Heizraum zur Verfügung. 

In der im Keller befindlichen Garage (rund 21 m²) findet bequem ein Kfz seinen sicheren Platz.

 

Voraussetzungen:

- aufrechtes Dienstverhältnis

- Selbstauskunft (wird von uns zur Verfügung gestellt)

- die letzten 3 Gehaltszetteln

 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung erfolgt per Strom-Heizpaneele. Alternativ kann der Kaminofen im Wohnzimmer benutzt werden.

Das Warmwasser wird per Boiler beheizt. 

 

Verkehrsanbindung:

Gänserndorf -Süd grenzt an die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über Deutsch Wagram in etwa 15 Minuten erreichbar, mittels Schnellbahnlinie S1 dauert die Fahrt von/nach "Wien Praterstern" oder "Wien Mitte" rund 30 Minuten. 

 

Infrastruktur:

In der Nähe finden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken und eine Apotheke.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Objekt-Nummer: OBGC202501071914071474b06b155fd