Geschäftslokal am Bahnhof mit Gastgarten

Zum Gebäude

Im Zentrum von Deutsch Wagram, unmittelbar beim Bahnhof, steht ein Bürogebäude mit 19 Einheiten und ca. 40 PKW.

Das Haus wurde 2016 errichtet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. 

Das Gebäude verfügt über eine unterschiedliche Mischung an Geschäften, Ordinationen, Büros und Praxen. U.a. gibt es im 1. OG eine Zahnarztordination sowie im Erdgeschoß einen Friseur, einen Kosmetiksalon und einen Fußpflegesalon. 

Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme.

Parkplätze stehen Gästen ausreichend zur Verfügung.

Lage

Deutsch-Wagram ist eine Stadtgemeinde mit ca. 9.223 EinwohnerInnen und ist ca. 30,62 km² groß. Die Stadtgemeinde ist die erste Stadt in nordöstlicher Richtung außerhalb von Wien und liegt an Kaiser Ferdinands-Nordbahn, welche in diesem Streckenabschnitt sogar die älteste Eisenbahnlinie Österreichs darstellt. Mit der Angerer Bundesstraße B8 sowie der Wiener-Außenringschnellstraße S1 (Autobahn) ist Deutsch-Wagram ebenso infrastrukturell perfekt aufgestellt. Geplant ist ebenso die Errichtung der Marchfeldschnellstraße, welche die Anbindung noch mehr verbessern wird.

Bekannt ist Deutsch-Wagram auch für die Spargelrepublik des Marchfelderhofes mit zahlreichen prominenten Gästen. Die letzte Autobahnraststätte vor Wien ist ebenso auf Deutsch-Wagramer Gemeindegebiet.

Unser Bürogebäude befindet sich unmittelbar im Zentrum neben dem Bahnhof und gewährt damit optimale Attraktivität.

Zum Lokal

**Geschäftslokal am Bahnhof mit Gastgarten**



Einzigartige Gelegenheit in optimaler Lage! Dieses geräumige Geschäftslokal direkt am Bahnhof bietet Ihnen eine Fläche von 131 m2 sowie einen charmanten Gastgarten. Die Lage ist äußerst frequentiert und bietet somit eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit.



Dieses Geschäftslokal eignet sich perfekt als Café mit Bäckerei, eine Geschäftsidee, die in dieser Gegend noch fehlt. Alternativ wäre es auch ideal für ein gehobenes Restaurant.



Eckdaten:

- Lage: Direkt am Bahnhof

- Größe: 131 m2

- Gastgarten vorhanden



Besonderheiten:

- Hohe frequentierte Lage

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

- Potenzial für ein erfolgreiches gastronomisches Konzept



Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, um Ihren Traum eines eigenen Cafés, Bäckerei oder Restaurants an einem erstklassigen Standort zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.



Wir freuen uns darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Geschäftskonzepts zu unterstützen!

Übergabe

Dieses Objekt kann ab sofort übergeben werden.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <10.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240328140837640420c91ff09