"Exklusives Café im Herzen Wiens – Top-Lage, mit attraktiver Gastterrasse und stark frequentierter Fußgängerzone"

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.

360°- 3D Besichtigung Link:

https://my.matterport.com/show/?m=MPiX52s7ozu

Willkommen im Herzen von Wien, in einer der begehrtesten und beliebtesten Gegenden der Stadt - dem 1. Bezirk. Inmitten des historischen Zentrums befindet sich diese charmante Immobilie, die perfekt für ein Gastgewerbe, wie beispielsweise ein gemütliches Café, geeignet ist.

Das Gebäude befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine großzügige Fläche von 36m². Der ideale Platz für Ihre Geschäftsidee! Der Boden ist mit hochwertigen Fliesen und Steinboden ausgestattet, was einen modernen und ansprechenden Look verleiht.

Ein weiteres Highlight ist der Schanigarten, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Hier können Ihre Gäste bei gutem Wetter die Sonne und das bunte Treiben der Stadt genießen. 8 Sitzplätze dienen zudem eine tolle Möglichkeit, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen.

Die Immobilie verfügt über eine Gas-Etagenheizung und eine mechanische Be- und Entlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden, um genügend Stauraum für Ihre Geschäftsausstattung zu bieten.

Die Lage der Immobilie ist unschlagbar. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn. Somit ist eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Kunden gewährleistet.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und eröffnen Sie Ihr eigenes Gastgewerbe in dieser tollen Immobilie im Herzen von Wien. Es ist eine Ablöse in Höhe von 220.000 € zu entrichten. Die Miete beträgt 2.400,00 € pro Monat und ist angesichts der Top-Lage und des modernen Zustands der Immobilie mehr als angemessen.

Zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie persönlich zu zeigen und Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traums vom eigenen Café zu helfen. Willkommen im Herzen von Wien!

"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."

Unsere Webseite https://www.realimmo.wien/

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240819221443852b6399a903c