** Lichtdurchflutete 79m2 - 3 Zimmer Dachgeschosswohnung ++ 60m2 Dachterasse ++3 zusätzliche Balkone ++ Autoabstellplatz in 2345 Brunn am Gebirge!

2345 Brunn am Gebirge, Niederösterreich

** Lichtdurchflutete 79m2 - 3 Zimmer Dachgeschosswohnung ++ 60m2 Dachterasse ++3 zusätzliche Balkone ++ Autoabstellplatz in 2345 Brunn am Gebirge!

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Brunn am Gebirge vereint modernes Wohnen mit großzügigen Außenbereichen.
Mit einer Wohnfläche von 79 m² bietet diese exklusive Wohnung nicht nur viel Platz im Innenbereich, sondern auch beeindruckende Außenflächen: Eine Dachterrasse mit 60 m² und drei zusätzliche Balkone laden zum Entspannen und Genießen ein.

Highlights der Wohnung:

3 Zimmer zentral begehbar + Nebenräume

Dachterrasse: 60 m² große Terrasse mit herrlichem Ausblick, ideal für sommerliche Abende und Outdoor-Aktivitäten.

Balkone: Drei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten bieten.

Wohnfläche: 79 m², gut durchdacht und optimal genutzt, um ein angenehmes Wohngefühl zu schaffen.

Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Parkplatz: Ein eigener Stellplatz sorgt für bequemes Parken direkt vor dem Haus.

Keller: Zusätzlicher Stauraum im Keller, ideal für saisonale Gegenstände oder Sportausrüstung.

Elektrische Rollläden: Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.



Brunn am Gebirge ist eine beliebte Wohngegend südlich von Wien, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung auszeichnet. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.



Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles Zuhause mit viel Freiraum suchen. Die großzügige Dachterrasse und die Balkone bieten reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien, während die modernen Annehmlichkeiten im Inneren keine Wünsche offenlassen.

Erleben Sie selbst das einzigartige Wohngefühl in dieser traumhaften Dachgeschosswohnung in Brunn am Gebirge.


Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer +43 660 141 16 77 oder per E-Mail unter schmidt@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:61.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 2483/20689

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Fussbodenheizung
WG geeignet
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 389.000,00
  • Betriebskosten
    € 223,73 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 106,83
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2004
  • Altlasten
    Lastenfrei
  • HWB
    61.2 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.02
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
Flächen
  • Wohnfläche
    79m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1

Makler Kontakt

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Frau Sabrina Schmidt

Margaretenstraße
1050 Wien

Immobilien Informationen

389.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
79m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB

Immobilien Anhänge