Elegante Dachgeschosswohnung mit Loggia in feiner, "privater" Anlage - Neubau - Erstbezug! PROVISIONSFREI

Nahe der Badner Bahn, in einer feinen, kleinen "privaten" Anlage, die sich soeben in Fertigstellung befindet, kommt diese ca. 98m² messende, elegante Dachgeschosswohnung zum Verkauf.

Mit dem Lift gelangt man in den 3. Stock (Dachgeschoss) und betritt die Wohnung über den Vorraum, vom dem aus alle Räume getrennt zu begehen sind. Das großzügige Wohnzimmer mit offen gehaltener Küche und Ausgang auf die in den Allgemeingarten gerichtete Loggia bietet ein gemütliches Beisammensein an. Zwei Zimmer, das große Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC sowie die separate Gästetoilette runden diese Wohneinheit ab.

Die Technik entspricht dem modernen Standard - Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Sicherheitstüren, 3-fach-Verglasung, Kabel-Anschluß, Vorinstallation für Photovoltaikanlage (5,4m²), die Ausstattung im Innenbereich umfaßt Eichen-Parkettböden und eine elegante Einbauküche.

Ein überdachter Stellplatz für 2 PKWs mit  E-Wallbox-Anschluß ist dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert.

In dieser feinen Anlage steht den Bewohnern eine große Gartenfläche zur Benützung zur Verfügung, ein Kinderspielplatz und Fahrradabstellraum.

Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Badner-Bahn als auch der Anschlußstelle zur A2 zeichnen dieses Objekt besonders aus!

Wer Ansprüche an hohe Wohn- und Lebensqualität hat, ist hier genau richtig!

Dieses Objekt wird schlüsselfertig PROVISIONSFREI angeboten!

Kaufpreis: 398.000,00 EUR

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Objekt-Nummer: OBGC2024080601243109635b1dc5ddc