Gemütliche Dachgeschoßwohnung in ruhiger Lage von Pyhra

Ein Platz für Sie

In der idyllischen Marktgemeinde Pyhra im Bezirk St. Pölten Land steht diese Dachgeschoßwohnung zum Verkauf.

Die rund 70,29 m² große Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage in der Hauptstraße 39, Top 14 (ohne Lift), und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon sowie zwei Parkmöglichkeiten ‒ ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz sind bereits im Angebot enthalten. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, jedoch weist der 3. Raum aufgrund der Dachschräge eine reduzierte Stehhöhe auf.

Highlights

• 3 Zimmer

• Ruhige Lage und ideal für Pendler

• Ca. 70,29 m² Wohnfläche + 3,15 m² Balkon

• Ruhige Wohnlage mit Nähe zur Natur

• Separate Küche vorhanden

• Schwedenofen

• Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum

• Tiefgaragenplatz und Außenstellplatz inklusive

• Elektroheizung

• Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum

Daten:

Wohnfläche: 70,29 m

Balkon: 3,15 m

Baujahr: 1990

Betriebskosten: EUR 183,12 + 10 % Ust.

Rücklagen: EUR 75,74

Sanierungsdarlehen: EUR 46,86

aktueller Saldo per 4.7.2025 des Sanierungsdarlehens: € 2.055,03

 

 

Kaufpreis Wohnung: EUR 124.000

Kaufpreis Tiefgaragenplatz: EUR 15.000 (ist verpflichtend zu erwerben)

Gesamtkaufpreis: EUR 139.000

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250730151006577aacda5f6f5