Ein Ort zum Ankommen – Ihr eigenes Zuhause über den Dächern von Krems

Objektart: Eigentumswohnung - exklusiv zum Alleinverkauf beauftragt

Objektlage: Im Herzen von Krems und in Gehweite von den wichtigsten Bildungseinrichtungen entfernt, punktet diese Wohnung in der Eisentürgasse mit einer idealen Lage: Das beliebte Kloster Und, das historische Steinertor, der Bahnhof sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustüre. Wer gerne an der Donau spazieren geht, joggt oder einfach entspannen will, findet in unmittelbarer Nähe beste Bedingungen dafür. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – von hier aus ist alles schnell erreichbar. 

Wohnfläche: ca. 52,11 m²

Zum Verkauf steht eine charmante, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche samt Essbereich. Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar und überzeugen durch ihre Helligkeit sowie die angenehme Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Grundzustand, lädt dazu ein, mit etwas Modernisierung den eigenen Wohnstil einzubringen. 

Besondere Vorteile dieser Wohnung:

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  Helle Räume mit guter Belichtung

  
  


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  Zentrale Begehbarkeit aller Zimmer

  
  


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  Keine direkt angrenzenden Nachbarn – lediglich eine Einheit gegenüber

  
  


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  Küche mit eigenem Essbereich

  
  


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  Attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur

  
  


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  Gestaltungsfreiheit bei der Modernisierung

  
  

Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt – diese Wohnung bietet eine hervorragende Basis mit viel Potenzial.

Zimmeranzahl: 2

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1953

Geschoss / Aufzug: 4 / NEIN

Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltungshonorar, USt.: ca. € 176,88

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Wärme, Kabel-TV, Internet 

Kaufpreis: € 159.000,-  

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis 

Fazit: Diese großzügige, optimal geschnittene Eigentumswohnung in bester Lage der Eisentürgasse vereint durchdachtes Raumkonzept, Nord - Ost -Südausrichtung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202510221511584143a866fd859