2-Zi-Dachterrassenwohnung in Werfen

5450 Werfen, Salzburg

2-Zi-Dachterrassenwohnung in Werfen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese herrliche Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung (62,29m² WNFL) in einem Mehrparteienhaus in Zentrumsnähe von Werfen. Mit dem Aufzug ist die Einheit bequem erreichbar. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten im Marktzentrum von Werfen erhältlich; die öffentlichen Verkehrsmittel sind unmittelbar (Postbus) bzw. in wenigen Minuten (Eisenbahn) erreichbar.

Sämtliche Räume der Wohnung sind zentral vom Vorraum begehbar. Der offene Wohnraum mit angeschlossener Küche - welche möbliert ist - ist nach Süden ausgerichtet. Von dort haben sie den Zugang zur wunderbaren Sonnen-Dachterrasse (11,3m²), von welcher Sie einen herrlichen Panoramablick über die Dächer von Werfen haben. Direkt von der Dachterrasse zugänglich ist der ca. 3,3m² große praktische Dachbodenabstellraum. Einen weiteren Zugang zur Dachterrasse haben Sie vom ca. 18,2m² großen Schlafzimmer. Vom Vorraum gelangen Sie zudem zum vollausgestatteten Badezimmer sowie zum separaten WC.

Das Gebäude wird mittels einer zentralen Pelletsheizung beheizt; die Wärmeabgabe erfolgt über die behagliche Fußbodenheizung. Zugehörig zur Wohnung ist ein ca. 3,97m² großes Kellerabteil sowie ein Tiefgargenstellplatz.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.53

Objekt-Nummer: 3669/393

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Pelletsbiomasse
Personenlift Geschirrspüler Glaskeramikfeld Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Stadtrand Aussichtslage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 274.000,00
  • Betriebskosten
    € 154,18 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Heizkosten
    € 31,90 zzgl. 20% USt.
  • Reparaturfonds
    € 65,99
  • Warmwasser
    € 11,54 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    2012
  • HWB
    25 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    0.53
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Geschoss
    1
Flächen
  • Wohnfläche
    62m²
  • Kellerfläche
    4m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    11m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

H & K Immobilien GmbH

Herr Ralph Hinterseer

Markt 32
5450 Werfen

Immobilien Informationen

274.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
62m2
Wohnfläche
4m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand