LUXURIÖSES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS – 5-ZIMMER-DG-WOHNUNG NAHE PRATER

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe des Wiener Praters vereint luxuriöses Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Auf ca.185 m² Wohnfläche, erstreckt sich ein großzügiges 5-Zimmer-Konzept, das mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung überzeugt.

Ein besonderes Highlight: Fünf traumhafte Terrassen, darunter eine südseitige Hauptterrasse, bieten spektakuläre Ausblicke auf die Wiener Skyline sowie viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die umliegende Begrünung schafft eine ruhige, private Atmosphäre mitten in der Stadt.

Eckdaten im Überblick: 

WNFL: ca. 185 m²

NFL: ca. 224 m²

Terrassen: 5 

Zimmer: 5

WC: 3

Bad: 3

Abstellraum: 1 

Lift: ja

Keller: ja

Beschreibung: 

1 großzügiger Vorraum

1 Wohnbereich (Wohn/Esszimmer) - wo sich die Küche, ein Essplatz und der Ausgang zur Hauptterrasse befindet

1 separat begehbares WC

1 Abstellraum

3 Zimmer mit Ausgang zur eigenen Terrasse in den Innenhof und eignem Badezimmer

 

Ausstattung:

• Parkettböden


• Fliesen (in den Nassräumen)


• Gegensprechanlange


• Abstellräume


• 5 Terrassen


• Fußläufig zum Wiener Prater – perfekte Kombination aus Natur & Stadtleben


• Klimaanlage & Fußbodenheizung


• Lichtdurchflutete Räume dank großer Glasfronten

Kosten:

Instandhaltungskosten ca. 0,70EUR/m²

Betriebskosten ca. 1,90EUR/m²

KP: EUR 2.200.000,-

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202504031933415385507424167