DACHGESCHOSS - HELLES 3 ZIMMER APARTMENT MIT BALKON

1050 Wien, Margareten, Wien

DACHGESCHOSS - HELLES 3 ZIMMER APARTMENT MIT BALKON

Objektbeschreibung

DACHGESCHOSS – HELLES 3 ZIMMER APARTMENT MIT BALKON

Dieses lichtdurchflutete, neuwertige 3-Zimmer Apartment mit einem 9 m² großem Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung, einen barrierefreiem Zugang, einen Tiefgaragenplatz und einen vorteilhaften Grundriss.

Die ca. 84 m² Wohnfläche gliedert sich in:
Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, WC mit Handwaschbecken,

Die gediegene Ausstattung reicht von:
Neuwertige Küche ausgestattet mit allen Geräten, Parkettböden im Wohnbereich,
Fenster und Terrassentüren mit Raffstore, Gegensprechanlage, Rauschmelder
Der Balkon ist vom Wohn-Esszimmer und vom Schlafzimmer begehbar.

Weiteres verfügt das Apartment über einen Gemeinschaftsgarten im Innenhof, einem
ca. 3 m² großen Kellerabteil. Gemeinschaftsabstellräume für Fahrräder und Kinderwägen
sowie einer Waschküche.

Besonders erwähnenswert ist die hervorragenden Lage:
füßläufig erreichbar sind Nahversorger des täglichen Lebens, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Gastronomiezone, Schlossquadrat
Der nahe gelegene Park Am Hundsturm sowie das Einsiedlerbad lädt zum entspannen ein.

Öffentliche Anbindung U4 (Margaretengürtel) erreichbar in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Die Wohnung ist noch bis 31. Jänner 2026 befristet vermietet.
Mieteinnahmen mtl. 1.258,-- ohne BK und ohne Garagenplatz


Um Sie bemüht:
Fr. Bruckner, Tel.: 0664/1000944, Email: erna.bruckner@smkimmo-bruckner.at

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen
des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine
Gewähr übernommen werden wird!

Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Objekt-Nummer: 2417/9245

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift Gartennutzung WG geeignet Wasch-/Trockenraum barrierefrei Geschirrspüler Glaskeramikfeld rollstuhlgerecht Sonnenschutz Räume veränderbar Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Bus
Stadtzentrum
Kosten
  • Kaufpreis
    € 669.000,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    24 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Februar 2026
  • Geschoss
    1
  • Stockwerk
    5
Flächen
  • Wohnfläche
    84m²
  • Kellerfläche
    3m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    9m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

SMK Immo Treuhand GmbH

Frau Erna Bruckner

Wachaustraße 42-48/ EG/ B01
3500 Krems an der Donau

Immobilien Informationen

669.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
84m2
Wohnfläche
3m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
A
HWB