PROVISIONSFREI - HOCHWERTIGE 4 ZIMMER DG-MAISONETTE MIT 360° BLICK ÜBER WIEN

FAMILIENFREUNDLICHE 4 ZIMMER MIT 360° BLICK ÜBER WIEN

Diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete DG-Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoß eines repräsentativen und 2017 komplett generalsanierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende.

Die Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie die 2 Terrassen mit Blick über Wien. Nur wenige Gehminuten entfernt fahren die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 49 sowie die Autobus-Linie 14a.  Der Hauptbahnhof liegt zu Fuß nur 20 Minuten entfernt.

 

Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 90m² + ca. 18m² Terrassenfläche und gliedert sich wie folgt:

 

Untergeschoß:

• Vorzimmer


• 3x Schlafzimmer


• modernes Bad mit Wanne, Dusche, 2x Waschbecken und Handtuchtrockner


• separates WC


• Abstellraum mit WM-Anschluss

 

Obergeschoß:

• großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit moderner Wohnküche inkl. hochwertigen Geräten


• Zugang zur Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss


• Aufgang zur Dachterrasse mit 360° Blick über Wien

 

Die  Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiger Parkettboden (Landhausdiele Eiche Country)


• TOP-moderne offene Küche inkl. hochwertigen Geräten (BORA-Kochfeld etc.)


• nagelneue Klimaanlage 


• Anschlüsse für einen offenen Kamin


• Fußbodenheizung für jeden Raum steuerbar


• moderne mehrfachverglaste Fenster


• elektrische außenliegende Beschattungen (Außen-Raffstores, Markisetten)


• moderne Fliesen in Bad und WC


• hochwertige Armaturen in Bad und WC (Hansgrohe, Laufen etc.)


• Handtuchheizkörper


• einbruchshemmende Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung


• Gegensprechanlage

 

Ein Kamin-Anschluss im Wohnzimmer wäre möglich.

 

Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz.

 

Kosten:

• KP: EUR 750.000,-


• monatliche BK inkl. USt.: EUR 228,23


• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 99,23


• GESAMT: EUR 327,46


• KEINE PROVISION

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240824153308432ac21265e58