11., Atelierwohnung! Außerordentlich charmant im DG mit Terrasse nahe U3

Die sonnige, gepflegte Wohnung mit gesamt 64,70 m² plus 5,42m² Terrasse liegt in der Lorystraße nahe Römerstalgasse in einem 2007 generalsanierten Altbau im 4. Liftstock und kann sofort bezogen werden. 

Sie besteht aus einem hohen Atelierwohnzimmer 33,90 m² mit einer außergewöhnlichen Fensterfront plus zwei Dachflächenfenstern,

einer Kochnische mit neuwertiger Küchenzeile samt allen Geräten, einem Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einem hofseitigen Schlafzimmer, dem Vorzimmer und dem separaten WC. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auf die hofseitige Terrasse.

Die Wohnung kann quergelüftet werden und hat eine ausgesprochen charmante Raumaufteilung, gepflegte Holz-Schiffböden, Nassräume verfliest, Kunststofffenster, Hauszentralheizung, liegt in einer eher ruhigen Wohnstraße und die U 3 Station ist in wenigen Fußminuten erreichbar.  (kein Erstbezug)

Das Haus ist gesamt in gepflegtem Zustand, hat im Moment beim Eingang an der Fassade zwei kleine Schönheitsfehler, die behoben werden. HWB 56,5 kWh/m²a     fGEE 1,85

Kaufpreis: € 324.000,--

Laufende Kosten: monatlich € 317,99    bestehend aus

Rücklage € 68,58, BK Whng. € 157,29 BK Lift € 14,23 BK Wasser, WW und Hzg. € 77,89

Zur Lage:

Die Lorystraße verläuft parallel zur Simmeringer Hauptstraße und die U-Bahn-Station „U3-Simmering“ ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. In nur wenigen Gehminuten entfernt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sehr gute U-Bahn-Anbindung zur Wiener Innenstadt, Zentrum in nur 15 - 20 Minuten erreichbar.

 

Es wird aufgrund von regelmäßiger Tätigkeit für den Eigentümer auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202502192345579450ff9a5b3f8